企业出租房产税率是5%还是3%?

计税方式选择（核心看不动产取得时间）

老不动产（2016 年 4 月 30 日前取得—营改增之前）

• 可选择简易计税：按 5% 征收率计税。

• 也可选择一般计税：按 9% 税率计税，可抵扣进项税额。

新不动产（2016 年 5 月 1 日后取得）

只能适用一般计税：按 9% 税率计税，可抵扣进项税额。

特殊情形

• 房地产开发企业：出租自行开发的 2016 年 4 月 30 日前(营改增)开工的老项目，可选择 5% 简易计税。

• 转租业务：以 “前手取得不动产的时间” 作为判断标准，前手为老不动产的，转租方可选择 5% 简易计税。

• 注意！！！“前手取得不动产的时间”

• 符合简易计税条件

  假设你的前手在 2015 年购入了一套商铺（取得时间为 2016 年 4 月 30 日前），2026 年租给你，你再转租出去。此时，你作为转租方可以选择适用 5% 的简易计税方法。

• 不符合简易计税条件

  如果你的前手是在 2017 年才购入这套商铺（取得时间为 2016 年 5 月 1 日后），即使你在 2026 年才转租，也只能适用 9% 的一般计税方法。

简易计税和一般计税的选择不能随便更改，

有明确的税务规则限制！！

一旦选定，36 个月内不得变更

对于出租 2016 年 4 月 30 日前取得的老不动产，你可以选择简易计税或一般计税。但选择后，36 个月内不能再变更计税方式。

智达通会计

            企业简介

智达通会计

工商基础服务

智达通会计

财税核心服务

智达通会计

专项增值服务