刚刚，一线城市上海爆出惊天大招，官方亲自出手，收购二手房，加速流通！话不多说，来看看重点吧！
就在2月2日，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作。相关负责人表示，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作，是精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才等群体的租赁需求。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区。
收购方式：中国建设银行全程提供金融支持，各区公租房公司作为收购主体，所收房源将全部纳入保障性租赁住房体系。
浦东新区：
内环内、2000年以前建成、单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元的产权清晰个人二手房源。
静安区：
产权人有置换本区商品房意愿（一手房优先）、总价适中、产权清晰的成套小户型二手住房。
徐汇区：
通过区保障性住房公司在市场上收购存量小户型房源，经标准化装修配置后作为保租房供应。
不得不说，上海这次出台的新政救市力度非常之大，能够有效去库存、激发市场活力！
要知道，此次试点的三个区都是上海非常重要的行政区，上海救市的决心可见一斑。
如果收购价格合理、政策执行到位，收购旧房规模较大，预计对稳定价格预期、促进房地产市场止跌回稳将发挥重要作用。
关于政府回购二手房的消息，其实早在2022年就有城市提出。
2022年10月，网上传出了苏州政府部门拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房的消息。
2026年一开年，全国更是有多个城市直接启动了“收购模式”。
1月22日，海口市住房和城乡建设局正式面向社会公开征集存量商品住房，委托国有企业批量收购用作保障性租赁住房。
1月22日，南京国企栖霞建设推出了“收旧买新”政策，直接回收二手房，助力改善置换。
在此基础上还可以叠加南京的人才专项补贴+“卖旧买新 退个税”政策福利。
1月25日，杭州富阳区正式启动商品房“以旧换新”活动，以限定数量、限定范围、限定时间的方式收购符合条件的旧房。
1月28日，徐州国企平台“徐房严选”推出房产“以旧换新”置换服务，依托国企信用和专业能力，为市民提供更低风险、更高效率的换房路径。
据中指研究院统计，目前全国已有约60城表态支持存量商品房收储工作，超30城发布具体征集细则。
官方下场收购，并非临时救急，而是国家层面的精准布局，也是2026年提振楼市的核心大招。
一线城市已经带头，可以预见的是，官方下场收购二手房，将成为今年楼市的一大趋势！
3、积极信号！南京楼市持续回暖！
再来看看南京最近的楼市表现。
根据公开信息，2026年1月，南京二手房市场呈现出明显的回暖态势。
据贝壳平台数据，1月南京二手房成交量达4929套，环比上涨30.7%。
另外，成交均价和看房人数也双双上涨。
具体来看，1月，南京二手房成交均价1.69万/㎡，环比上涨1.8%，看房人数95178人，环比上涨8.8%。
据冰山指数数据，1月南京二手房成交量为7864套，环比上涨38%。
据南京网上房地产网签数据，南京二手房1月累计网签量为6996套。
虽然不同统计渠道显示的成交量数据略有差异，但整体趋势一致。
与此同时，据冰山数据，2026年1月，全国26城的二手房挂牌量总体环比下降1.9%，挂牌房源减少超5.6万套。
如此积极信号，也调动了买房人的信心。
不少人说，2026年将是楼市的转折之年。
对此，你怎么看？
