2026年开年首月，二手房成交火爆的消息就频频传来！
现在1月正式收官，那么合肥楼市的数据表现到底如何？
我们用一篇文章，带你全面了解1月合肥楼市新房、二手房、土地市场的真实数据，去感受声音背后的数据温度。
根据居易科技数据统计显示，2026年1月合肥新房网签1085套房源，相较于2025年12月的1316套，环比下跌约17.6%；相较于2025年1月的1731，同比下跌约37.3%。
2026年新房成交均价22132元/㎡，环比上涨约4.5%，同比下跌约0.86%。
而根据安徽省住房和城乡建设厅数据显示，2026年1月合肥市区内合计成交新房910套，较2025年12月的1285套，环比下滑约29.2%。
根据克而瑞榜单显示，1月合肥九区项目销售金额榜单TOP10 门槛为0.57亿元。
金茂璞逸云湖以4.45亿元成交金额占据项目销售金额榜第一位；中海观庐府以2.75亿元成交金额位居第二位；琥珀星樾湾以1.78亿元成交金额占据第三位。
由于统计口径不同，数据有所差异，不过整体来看1月合肥新房成交量有所萎缩，不过1月是传统的销售淡季，新房成交量下滑是符合预期的。值得注意的是，在量缩的同时，合肥新房价格反而表现的相当坚挺，延续2025年的年度行情。
根据合肥贝壳平台显示，1月其单平台成交二手房2915套，环比上涨24.3%，相较于2025年1月的1458套，同比涨幅近100%，不过2025年1月有春节假期，同比数据参考价值不大。（PS：此为贝壳前台展示的数据，未剔除商业、商务等。）
1月其单平台二手房成交均价1.15万/平，环比上涨2.3%，2026年开局二手房价格即迎来小幅度回升，这是积极的信号！
截至2月2日，贝壳平台二手房挂牌量108611套，相较于1月1日的111191套，减少2580套，贝壳平台二手房挂牌量实现8连降。
根据冰山数据显示，1月合肥全市二手房签约7609套，环比上涨23%，同比上涨96%。
从安徽省住房和城乡建设厅的数据来看，2026年1月合肥网签二手房5303套，相较于2025年12月的5398套、2025年1月的3493套二手房，环比基本持平，同比上涨约52%！（PS：数据不含肥西、肥东、长丰、庐江和巢湖）
从数据层面来看，2026年1月合肥二手房成交数据的确亮眼，表现出超过“淡季预期”的非常规行情，且二手房成交均价呈现小幅回升。但值得注意的是，伴随此轮楼市调整，购房者更加理性，出现反周期行情也是常态，现在就对二手房市场定性过早，还需持续观察接下来2-3个月的市场走向。
2026年1月30日，合肥马年首场土拍开拍，并顺利收官！
但涉宅地块只有1宗，即瑶海区YH202601号商住地块，地块位于裕溪路以南、唐桥东路以东，占地15.3576亩，其中居住13.0539亩、商业2.3037亩，居住容积率居住≤2.0。
地块由安徽宏霄房地产开发有限公司以总价1.04亿元竞得，成交单价为居住用地750万元/亩、商业用地260万元/亩。
因为地块位于和平片区城市更新范围内，也标志着和平片区城市更新正式启动！
作为新年第一拍，不论从土地数量、素质，还是市场关注度来看，热度平平，土地市场持续低迷态势。
总结
从数据层面来看，合肥新房、二手房呈现迥然不同的市场行情，1月新房量跌价稳，二手房成交活跃，价格虽然略有回稳，但是仍然位于底部区间，价格能否就此站稳，还有待观察。土地市场热度仍然不高，供地规模仍然处于收缩状态。
进入2月，随着春节假期的来临，二手房成交或将呈现收缩，于二手房市场而言，情绪的中断也是不利的。
从国家层面来看，整个2025年居民短期贷款减少8351亿，中长期贷款规模较2024年也下降了43.1%，居民消费、投资、买房的预期还是相对谨慎。在预期偏弱的整体大环境下，楼市走出独立行情也不现实，所以接下来一方面需要观察整体经济大环境的复苏情况；另一方面也保持对楼市积极政策的期待。
