楼市“交付难”问题基本解决,地产人何处去
- 2026-02-04 23:19:07
楼市“交付难”问题基本解决，地产人何处去
这是大鹿的第793篇原创
大鹿的团队，有浓厚的“建筑师”、“地产人”底色。
一方面，是因为头部房企、设计公司的建筑师中，很多是从清华、天大、东南、同济、哈工大等头部高校毕业的，恰好都是香港“高才通”合资格学校。
另一方面，房地产行业的深度调整，新获取的项目越来越少，岗位也随之减少。也让一些不甘空熬日子的先行者，愿意开始尝试新的可能性。
大鹿认为，本科要读五年才能拿到“建筑学学士“毕业证的建筑师们，并不是只会做建筑，而是一群具备极强学习能力，和问题综合解决能力，方案设计能力的人。
港险的寿险产品虽是经监管预先审核的标准化产品，但客户的需求却是千变万化的，关键在于如何识别、排序客户的需求，以不同比例、选取的产品组合方案，满足客户家庭乃至企业要员保障需求。
如同建筑师用标准化的砖石钢木，却可以给不同的客户设计出千变万化的房屋，满足千家万户的需求。
今天下午大鹿和隔壁团队在中国会一起喝下午茶交流，其中近半数也是地产背景——有地产公司的大股东，也有地产公司的经理人。
他们都是刚从地产人转型过来的朋友。
问及转型理由时，其中一位同事给大鹿看了一条新闻：
“近日，多家房企披露其2025年保交房数据，并称保交房工作接近尾声。截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付。
其中，碧桂园累计交付约185万套，绿地、融创、中南置地、新城、旭辉等多家房企实现数十万套规模的交付，全国范围内房地产“交付难”问题已得到有效缓解。
根据住房和城乡建设部网站于2025年11月发布的数据，全国396万套保交房攻坚战任务中，已交付391.8万套，交付率达99%。
头部民营房企人士也表示，其交付工作已基本完成。由于过去几年几乎未新增拿地，在建项目明显减少，2026年有望成为公司重新出发的一年，但在土地投资上仍将保持审慎。“
同事说，好多年不拿地了，原来保留我们少量员工，还有”保交楼“的考虑，现在楼也都基本交付完成了，新项目稀少，我们这些以新房建设业务为主要工作内容的岗位，必须要给自己想想，下一步的出路了。
看过大鹿你的一篇文章：BZ#003 让自己的人生永远有选择，我很认同。
人做事情，要做在事情前面，而不能被事情推着走。
自己的人生，自己要掌握选择权和主动权。
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