2026年开局，大温哥华房地产市场与去年走势延续一致——依旧低迷、低交易、低活跃度。这份由大温哥华地产局Greater Vancouver REALTORS发布的数据报告揭示了当前房地产市场的真实表现和背后趋势。
1️⃣ 销售大幅下滑 —— “静得让人怀疑人生”
2026年1月，大温的MLS®住宅成交量仅1,107宗，同比下降近 29%！这不仅远低于去年同期（1,552宗），更是远落后于过去十年同期平均值（约1,602宗）。
为何如此沉寂？
* 市场延续去年的低迷走势；
* 多数买家仍观望或入市意愿不强；
* 存量房源增多，供过于求压制成交。
一句话总结：1月成交量创近二十年来第四低！
2️⃣ 新盘上市略降、在售库存却创新高
1月新增挂牌量略降，但整体活跃库存却上升近10%，达到12,628个房源，远超历史十年平均水平。
这意味着什么？
* 房源多但“有价无市”；
* 买家观望情绪仍浓；
* 市场供应压力尚未缓解。
供需比（销售/在售比）仅约9.1%，远低于推动价格上涨的临界水平（20%+）。这也意味着“卖方市场”正在消退。
3️⃣ 房价微跌 —— 价格稳定性或成为关键词
虽然成交量下降显著，但房价并未出现大幅滑落：
大温综合基准价格：约$1,101,900 CAD，同比下降约 5.7%，但较上月仅微跌1.2%。
分类型看：
🏡 独立屋基准价约 $1.85M（同比下跌约7.3%）；
🏢 公寓基准价约 $704,600（同比下跌约5.9%）；
🏘 联排屋基准价约 $1.04M（同比下跌约5.4%）。
房价虽回调，但不像成交量那样“断崖式下跌”。
4️⃣ 专家视角：市场已趋于“新常态”
GVR首席经济学家分析认为：
🔍 过去两年成交量低迷已形成趋势；
🔍 市场正在缓慢适应新供需格局；
🔍 买家可能因宏观经济和政策不确定性持观望态度；
🔍 2026年或仍延续“平淡”局面。
这份数据翻译成大白话，就是 8 句话
市场很冷，不是你感觉冷，是数据真的冷。1月全大温只成交 1,107套，比去年同期少了接近三成。👉 现实画面就是：open house开放日的人很少，挂牌挂着不动，买家“看完回去想想”，卖家开始急。
房源变多了，买家选择更多，卖家更难“摆姿态”。目前在售库存 12,628套，比去年多了将近一成。👉 你会明显感到：同价位、同小区、甚至同一条街，选择变多，买家更容易挑毛病。
新增挂牌也不少，卖的人没少，只是买的人不动。1月新增挂牌 5,157套，虽然比去年少一点，但仍明显高于往年平均。👉 现实就是：卖家并没有“惜售”，反而是“想卖的人在排队”，买家更有底气砍价。
价格不是崩，是“慢慢往下磨”。大温综合基准价 $1,101,900，同比跌 5.7%，环比也跌 1.2%。👉 你会看到的不是一夜暴跌，而是：同一套房，去年卖$X，今年只能卖$X-一点点，磨着磨着就磨出差距了。
独立屋更难卖，成交更少，价格回调更明显。独立屋1月成交 300套，基准价 $1,850,800，同比跌 7.3%。👉 现实画面：独立屋看房的人少，买家更在意“硬伤”（屋况、漏水、翻新成本），你不让价，别人就去看下一套。
公寓是“最冷”的那一类，成交跌得最狠。公寓1月成交 554套，同比少了三分之一还多；基准价 $704,600，同比跌 5.9%。👉 现实画面：同一栋楼里挂好几套，买家会拿来横向对比，谁家朝向差一点、楼层低一点、管理费高一点，就要多让一点才出得去。
联排相对好一点，但也没有“热到起飞”。联排1月成交 246套，基准价 $1,043,400，同比跌 5.4%。👉 现实画面：联排的买家通常更刚需（家庭换房），但他们也更精明，会对比学区、车位、户型、通勤，出价更谨慎。
买家现在最大优势：你可以谈条件，不只是谈价格。目前整体“卖出与在售的比例”只有 9.1%。
👉 现实操作就是：
这份数据，分别给买家和卖家一句“能用的话”
如果你是买家：现在不是“闭眼买”，是“挑着买”。房源多，你要做的是：同小区多看几套，拿着对比去谈条件，别急着追价。
如果你是卖家：别再用“2021年的心态”定价。现在买家不缺选择，你的房子要么价格到位，要么卖点到位（屋况、布置、照片、上架策略），否则就是陪跑。
这并非“房地产末日”，而是市场从过去高热走向更成熟、更稳定的阶段。对于买方而言，或许是选择更优价格与议价空间的机会；对于卖方来说，则要更加做好市场定位与价值呈现。
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