那年2月疫情爆发，整个小阳春的购买力被压制，所以4月基本恢复正常后，大批购买力被释放，适逢黄埔开放补交社保的人才购房政策，第一波购房热度从黄埔点燃。紧接着2021年开始严查首付来源，放慢贷款审批和放款。那一年，有粉丝和我说，买东荟城，4.5万的单价，好多人要买，他最后和我说选了个全款的，我恭喜他，说现在贷款放款好满，幸好有全款买家。再到2022的的新房限价，二手房限价，疫情在第三第四季度再度紧张，又积压了快半年的购买力。这波购买力在2023年得到了很大的释放，也就是我经历的第二轮回暖。25年没什么政策托底，只是降了一次LPR，利率也是低点。但二手房价格下跌太快，让卖房的痛苦，买家也观望，至于新房基本是豪宅抢，刚需买，基本回归了需求优先。我是从2025年12月开始发现楼市有复苏迹象，那时我开始做珠江新城二手房，看着同事和我说笋盘消化速度加快，成交价在一步步走高，我感觉那个楼市回暖的拐点来了！到了2026年1月，二手房彻底多点爆发，珠江新城、金融城，这些都是金融客敏感的板块，笋盘都在哗啦啦被消化，基本是周末，珠江新城的成交报数就没断过。而且上海官宣了三区试点回收二手房，按市场价给予卖家房票置换新房。房票，置换，新房，这几个词我们是不是在去年年底非常熟悉？上海试点成功之后，广州也会同步铺开，拿到房票的大概率都会加贷款置换新房，所以基本不用担心新房市场。而广州的新房供应量也在逐年递减，或许今年2026年就是一个动态拐点，至少是止跌了，无论是新房还是二手房。总有一大堆喷子唱衰楼市，这样既有热度又能仇富，我是坚定和当年一样看好楼市的，周期起伏是必然。我的大部分财富是房子带给我的，当然我也买黄金买股票，发现都赚的没有房子多，现在还是很多人想进场买房子，为什么？也许是能让你all in的只有房子，你不会all in买股票买黄金，因为你不傻！想捡漏的，得盯着小雪老师的朋友圈刷新，不然真的连笋盘的影子都摸不着。
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