建发集团预亏,房产总经理林伟国升和联发董事长王文怀下课

也是前几天本号发布红星美凯龙大亏,问题来了当初国资建发为何收购?难道眼神不好?，没有几天有人下课，你觉得是巧合吗？

联发集团作为建发旗下核心地产平台，成为主要拖累项。前期高地价项目集中进入结算周期，叠加市场下行与促销去化，项目毛利率显著承压，同时按审慎原则计提大额存货减值，导致全年归母净利润为负，亏损规模已构成重大损失事项。红星美凯龙受商业地产公允价值波动与行业调整影响，持续产生投资损失与减值，进一步拉低整体盈利水平。此次预亏既是周期压力的集中体现，也是国企加快风险出清、夯实资产质量的主动选择。

与业绩预警同步，建发系地产业务完成密集人事调整，释放出强烈的改革信号。1月23日，建发房产公告，原总经理林伟国升任董事长，原副总经理田美坦接任总经理，管理层完成新老衔接，强化运营与成本管控导向。同期，联发集团董事长王文怀辞职，与业绩承压直接相关，后续将由集团统筹资源，推进双平台整合与低效资产处置。

在行业深度调整期，地方国企房企普遍面临存量包袱与结构转型双重考验。建发选择在业绩底部同步推进财务出清与组织优化，以一次性计提释放长期风险，避免风险递延。供应链业务的稳健表现，也为地产业务转型提供现金流支撑，形成“以贸养房、以稳托险”的安全垫。

短期来看，减值计提与项目去化仍将压制盈利表现，但随着高地价项目出清完毕、管理架构理顺、投资节奏回归理性，建发地产业务有望逐步修复盈利质量。对于行业而言，建发样本具有示范意义：国有房企依靠多元业务缓冲、主动暴露风险、优化治理结构，比被动等待救助更具可持续性，也更符合“保交楼、保民生、保稳定”的政策导向。未来行业将持续呈现优胜劣汰，具备综合运营能力与稳健财务底色的国企，将在存量竞争中占据更有利位置。