惊了!上海官方下场收购二手房了!广州会跟?

没想到，国家队出手下场收二手房了！

2月2日，上海收购二手房用于保障性租赁住房实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点，与建设银行上海市分行正式签约。

这也是全国第一个，政府收购二手房转作保障性租赁住房试点。

政府兜底

助力改善去化一手库存

据悉，浦东新区、静安区、徐汇区的三位副区长在签约仪式上亮出了各自的方案。

以浦东新区为例，优先聚焦内环内、2000年以前建成，单套建筑面积70平方米以下、总价不超过400万元、产权清晰的个人二手房源。

其实三区都围绕“房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷”核心原则，瞄准“群众可负担、运营可持续”目标做文章。

有分析师认为，这种方案有三个好处：

一是激活小户型的改善性需求，政府下场兜底助力二手改善需求来去化库存；

二是政府基于租金回报率等基础性考察，保障国有投资稳定性；

第三，用于保障性使用，既完成相应工作计划，也可以为市场兜底，同时满足不同群体的居住需求。

一般来说，国家队下场主要是针对一手存量商品房的小面积，包括广州乃至增城都是。

上海开启试点后，市场目光自然投向其他一线城市。

比如广州，有没有跟进的可能性？

和上海一样，广州楼市同样有压力。

而且也有着收购存量房作为保障房的经验。

近年来，广州一直在推进保障性租赁住房建设，也在积极探索存量房源的盘活路径。

2025年11月，广州安居集团宣布将在全市范围内收购90㎡以下的存量新房作为保障房。

当然，广州即便跟进，也绝不会完全照搬上海的模式，必然会结合自身的市场特点，做出“差异化调整”。

但“精准定位、定向收购”的原则不会变。

比如，天河越秀等中心区小面积容易出租而且有置换需求的有没有可能优先收购 之类。

其核心目的，依然是“疏通置换链条、盘活存量房源、补齐保障缺口”，让楼市更好发展，实现楼市的良性循环。

而对于刚需购房者而言，未来的楼市环境会更加理性，保租房的供给会越来越充足，购房和租房的选择也会越来越多，不必被市场情绪裹挟。

毕竟，现在买房都是优先居住了。

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