百分之90的二手房依然无人问津
- 2026-02-05 00:36:47
百分之90的二手房依然无人问津好久没有认真更新了，人家工作的时候我躺平，人家放假了我回来工作了。嘿嘿 进入2月了，整个社会都弥漫着过年的气氛，朋友圈一打开不是在开年会庆祝2025各种战绩就是准备出国旅游或者已经出国旅游了，再或者就是该返乡的已经开始返乡了，再过几天朋友圈看到的都是在各个县城和村里的动态了，嗯，各位友商都走了。我在这里郑重的宣布，今年过年我不放假，大家有需要买房咨询的都可以来我公司找我喝茶聊聊。 我先声明，我不放假不是我很缺业务或者很缺钱，虽然也有点缺哈哈哈，主要是我去年刚生了老三，太小了不适合出门，我一年也去了不少地方，就没必要赶在过年去凑这个热闹，老老实实在家里带娃，也是美事一桩，如果有在广州不返乡的朋友可以约我来我公司喝茶聊天，整个年假期间我都在广州。欢迎各位老板CALL ME，珠江新城等你。 
话说回来整个12月，1月这两个月地产的氛围还是蛮好的，全国各个城市的二手房成交都放量回暖了，自媒体的风向也变了，有一说一这个是好事，我之前也一直有做珠江新城的成交数据更新，不过话说回来量是起来了，但是价格是真的低，能卖掉的房子都是很便宜很笋的房子，更多的体感更多的房东其实还是感受不到市场的热度，因为百分之90的房子还是无人问津。 不信我下面就做个小测试，大家投票看看是不是我说的这样 为什么会出现这个情况，这个销量的增长是昙花一现还是牛市的开始，我认为一切皆有可能。 但是我始终认为只有房价上涨才能解决房地产现在遇到的问题，没有其他任何办法可以化解目前的困境。如果房价不能很明显的企稳回暖的话，这些销量都是不可持续的，后面会面临更大的系统性的风险，而且不管你有房没房都躲不过。 首先我们搞清楚这一轮房价是怎么掉下来的， 1，三道红线，直接把开发商嘎了，民营开发商基本出清了，剩下的都是特大型的国央企，做面包的都维持不住了，面包肯定不值钱了。新房价格带头绷不住。 2，新房不好卖了，为了吸引市场上为数不多的还活跃的且有开发能力的企业投资拿地，全国都出现了好房子潮，所谓的好房子是真的好，以前10年不出让地块的核心城区，这两年咔咔一顿卖，不仅给你供应超级核心的土地，还给你超宽的开发尺度，一举从公摊时代进入0公摊，然后进入负公摊，曾经我们羡慕香港都是算套内面积，现在我们已经算不清了，反正就是买100方享受140方的面积就完事了。 并且现在的开发商也是卷到不行，这两年的进步比过去20年还要猛，大门，会所，超配装修，全精装停车场都来了，3年前想都不敢想。就这些变化就足够让二手房彻底别卖了，完全就没有任何逻辑去购置二手房。二手房去年持续暴跌（全国情况一模一样） 3，经济环境没有明显好转，房地产不好了并没有让其他行业更好，反而大家收入更不稳定，2手房业主出现2种情况，要么是赚的到钱的业主看了好房子之后回来看看自己的二手房一点都不香了，一定要换，亏多少钱都要出掉，这个决心真的够大的，另外一种就是高位买进的二手房已经腰斩了，当时的3层首付都亏没了，甚至是JYD买进来的投资的这些选手，也卖的很坚决，他们卖的不是房子卖的是债务，与其每个月扛着利息慢慢放血，不如一刀直接斩下来，痛快了结，亏本离场，愿赌服输，在一次推进房价的下跌。（情况全国都一样） 整个市场2022-2025年这3年几乎成螺旋状向下走，新房卷二手，卷出一个词叫倒挂，然后二手继续降价卷一手，2025年开始倒挂这个词就消失了，开始显得新房很没有性价比，然后新房继续拿出掏家底的好东西，超核心地段加无敌赠送率，再一次秒杀二手，二手接着降，降到目前只有新房的地价左右了，性价比又出来了，所以我们看到最近2个月全国的二手房成交量起来了，这并不是突然新增了很多购买力，只是唯一的那股购买力又转头从新房掉头去二手了，其实新房2025年第4季度还是蛮难的。 写了这么多大家看明白没有，所以我说接下来的市场一切皆有可能，如果价格不起来，我认为销量是不可维系的，现在都是抄底心态，如果操在半山腰，信心没了，把2025年的路在走一遍，那一二手房都得凉。 目前看到的情况是2022之后交付的新房全部亏钱，管你什么网红不网红盘，只是亏多亏少，认亏之后卖不卖的掉而已。 琶洲南TOD，保利天瑞，天河和樾府，中海观云府等等这些当年的热销红盘，现在无一例外都是亏本离场，至少亏上百万，你说，如果持续的都是这样的情况不发生逆转的话，后面的房子怎么卖，好房子一样要亏钱，明知道是一定亏钱的事情有几个人会去做，开发商营销动作做的再好都抵不住市场的持续下行。 虽然最近二手房成交量起来了，但是都是那些每个小区最便宜的几套卖的掉，根本没人追高吗，都是来掏裆捡漏的，应为现在对比起新房，很多二手房真的便宜到令人发指，天河东卖2万多，兰亭盛会3万多，保利心语6万多，甚至金碧世纪只要1万多的单价就能买到，我滴乖该，这些都是次新花园电梯房了，不是老破小楼梯楼，说白了甚至比地价都便宜了，所以把去买新房的客户都抢过来了，但是说实话现在上车这些客户都是刚需，没有投资客，这个点也很关键。 如果我们说房子有金融属性，有保值增值的功能，和黄金白银股票一样有一定的投资价值，那就一定会有投资客，像以前那样，但是这两年的跌幅已经彻底沦落到和汽车一样变成消费品了，没有一件消费品是有投资属性的，买回来之后都是暴跌折旧，所以没人投资汽车手机。 如果后续的ZC没有一步到位强力的扭转信心的话，目前二手房的销量增长我认为是不可持续的，新房如果2个月不好卖，降价打折就是集团一个会议的事情，新房一降价二手马上又不好卖了，互相卷下去，就是恶性循环。 解决房地产困境的唯一方法就是涨价，当然不是暴涨暴跌，我认为一套房子一定是中国普通家庭奋斗一辈子最大的财富积累，目前贷款利率是3，存款如果卖个相对靠谱的理财产品的话勉强做到2，我认为，房子拿在手里每年能跑赢2-3个点的银行利率，就当个大额存单这样都够了，都有很多老百姓愿意拿房不拿现金了，现在的情况是拿房子3年亏损百分之30-50，还要鼓励我们去买，这不符合逻辑。房子不是汽车手机，这个当消费品实在亏得太多了。 我本人其实对2026年还是相对乐观的，大家都知道我去年底刚刚才买一套新房，网签都还没做，改天我签约的时候做一个视频，我也是真金白银投票支持我们的房地产市场的，并且我从任何维度都觉得不可能在持续的跌下去了，并且房价是一定要涨的，不涨价的房子不合理。 目前的行情只有最便宜的那几套房子有人看有人谈，一个小区百分之80的房子都是连问都没人问，这个就是还没有形成涨价预期，如果要把所有的房子当资产盘活，就要让大家心中重拾信心，形成涨价预期，投资客开始进场，买入价格开始变得不那么敏感，我们每个人的房子都有机会能做交易，市场真正盘活，置换链条持续打通，卖一买一的购买力持续释放，新房开始紧张，开发商去化加速，开始买地补仓，土地市场开始热闹，土地出现溢价成交，地方ZF财政收入增加，有更多的子弹投入建设医院学校地铁，这不比现在的情况香？ 涨价去库存，不涨价都得凉，房地产没有退路。其他都是虚头巴脑。 2026年如果有上车计划的小伙伴都可以来我公司找我聊聊，我们的经营理念就是省钱，真诚，专业，相信我只要你有房产方面的问题，我们都能帮到你。广州，上海两个城市业务覆盖，欢迎大家过年期间找我喝茶聊天，我在珠江新城等你。 
我们的经营理念就6个字，省钱，真诚，专业 找我们咨询买房目前最常见的几个问题 1，房价还会不会跌，现在该不该买 2，差不多的预算广州这么大该怎么选 3，相对来说买哪里未来流通性保值会好一点 4，如果考虑小孩读书该怎么选学区房 5，担心买贵了，如何确保自己买的新房是底价 咨询内容：真诚的自我介绍:买房这种人生大事还是需要找靠谱的，真诚的，专业的人服务
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