9173套！当2026年1月南京二手房的最终成交数据定格在这个数字时，很多业内人都深吸了一口气——环比暴涨29%，涨幅冲至全国第二。

这究竟是一次传统“年末翘尾”的惯性延续，还是市场真正的“反转”先声？开年的这把火，烧出的仅仅是数据，还是一系列值得深读的市场信号？

信号一：数据本身的“质变”信号

首先，我们必须看懂数据背后的密码：这不是一场单纯的“以价换量”。

链家最新统计揭示了一个更微妙的现实：过去一个月，南京二手房成交量上涨30.7%，而成交均价同时出现约1.8%的企稳微涨。更关键的是，市场看房热度上涨8.8%，但新增挂牌房源量却下降了2.8%。↓↓

这一升一降一稳，组合成一个清晰的信号：恐慌性抛售正在退潮，买卖双方的预期，正从“跌价通道”转向“价格平台”。卖家不急卖了，买家愿意看了，价格也稳住了。

这代表着，市场情绪的基石，正在发生根本性扭转。

冰山指数捕捉到的0.2%的月度成交价反弹，虽幅度微小，却是近一年来难得的积极刻度。它像一道裂缝，让“买涨不买跌”的心理坚冰开始融化。

信号二：政策“明牌”构成的托底信号

行情的启动，离不开政策的“火种”。

但2026开年的政策组合，信号意义远超实惠本身。

从国家层面“政策要一次性给足，不能添油战术”的定调，到南京真金白银的“人才房票”（博士最高可获15万元补贴），再到上海“国家队”亲自下场收购二手房用作保障房。这一系列动作，如同向市场打出的一套“明牌”。

这些都反复传递着同一个核心信号：政策底已清晰可见，并且正在动用前所未有的方式，为市场构筑坚实的“价值底”。特别是上海模式，由政府平台执行、银行提供专项贷款，直接为市场最难流通的房源提供“官方收购”选项。这不仅仅是解决流动性，更是以国家信用在为特定价格区间“锚定价值”。这从根本上，缓解了购房者“现在买了，明天会不会更便宜”的最大焦虑。

信号三：板块分化揭示的“价值共识”信号

市场的选择，是最真实的投票。这波行情中，鲜明的板块分化，恰恰揭示了资金流向与价值共识的重新确立。

鼓楼一线学区房率先点燃战火。树人、钟英等双学区房源成交暴涨，低总价小户型迅速去化。这背后，是优质教育资源的稀缺价值，在任何市场环境下都拥有最坚实的支撑。

与此同时，河西南、江北核心区的优质次新房，价格出现了从低谷的明显回调。例如河西南的佳兆业城市广场、江北核心区的华润国际社区，部分房源成交价较去年底低点回升了约1000-2000元/㎡。

与之形成对比的是，部分远郊板块的房价仍在深度调整中。这种分化本身就是市场走向健康的信号——它宣告了普涨时代的终结，也指明了“价值战”时代的方向：房子的地段、品质、学区和资源等核心价值，正重新成为定价的唯一锚点。

信号四：南京特质的“慢热共识”信号

这座城市的购房主体，向来以理性、审慎著称。庞大的国企、央企及体制内人群，文化底蕴深厚，他们决策“慢热”，不追逐短期风口，更看重资产的长期价值和生活的实质舒适度。

图源南京发布

他们的集体入场，往往不是追逐热点，而是形成共识。当注重长期价值、决策谨慎的“南京大萝卜”们开始行动时，或许意味着一种扎实的、可持续的市场共识正在形成：经过数年深度调整，南京核心资产的价格已触及他们的价值底线，是时候为看得见的未来和生活品质买单了。

反转，还是复苏序章？

回到我们开头的问题：开年的暴增是反转信号吗？

综合以上四个信号，小编觉得“9173套”更像是一系列积极变化的集中爆发，而不仅仅是数据游戏。

它由“明确的政策底”+“清晰的价值回归路径”+“本地购房者的理性共识”共同催生。这更像一场“复苏的序章”，而非简单粗暴的“V型反转”。

对于南京买房人而言，这或许意味着，市场最不确定、最令人恐慌的探底阶段正在过去。“要不要买”的焦虑性发问，可以更多地让位于“在哪里买”的价值性考量。在这座既开放又沉稳的六朝古都，房子的意义，终将回归生活本身与那份踏实可见的未来。

也许南京楼市信心，正在这些真实的信号中，一寸一寸地重建。

本文图片来源于网络

想了解更多南京楼市动态，添加小编微信，加入南京买房人交流群，买房不站岗！↓↓ 

本文部分图片和内容来源于网络。如果分享内容侵犯您的版权或者所标来源非第一原创，请后台私信，我们会及时审核处理。