三年租金换房产?川普住房计划要让全美租房族“租金变首付”

据新闻周刊2月4日报道 一项新的住房建设计划已经浮出水面，旨在帮助普通美国人更能负担得起住房。

这项名为“川普住房（Trump homes）”的新计划，将允许通过完全由私人投资者资助的购房途径计划，出售入门级住房。

用户可先租住，租户的月付资金将在约三年后累积为首付款。

尽管一些专家称这个想法听起来很有前景，但大多数人对其具体实施效果表示怀疑。

重要背景

对许多美国人来说，住房可负担性仍然难以企及，甚至几乎无法实现，特别是如果他们生活在某些高需求的房地产市场。

根据Redfin的数据，美国房屋销售中位价约为42.8万美元，“川普住房”可能会为那些以前无法支付全额首付的人们带来新一轮的购房潮。

需知信息

“川普住房”的构想源于莱纳建筑公司（Lennar Corp）和泰勒莫里森房屋公司（Taylor Morrison Home Corp），建筑商们呼吁大量建造入门级住房，并专门通过一个购房途径计划进行销售。

虽然由私人投资者资助，但租户将租赁这些房产，他们的租金在三年后累积成为首付款。

田纳西大学马丁分校金融知识讲师亚历克斯·比恩（Alex Beene）表示：“一些建筑商提出的概念是，将入门级住房出售给私人投资者，然后投资者再将购买的房产用于出租。租户在三年后可以选择购买他们目前居住的房屋，并将之前支付的租金用于该房产的首付款。”

尽管尚不清楚该提案能获得多少支持，但建筑商们讨论过，这个新颖的想法可能会获准建造多达100万套住房。据估计，这将提供价值超过2500亿美元的住房。

白宫官员表示，川普政府并未积极考虑该计划，但完整细节尚未公布。

目前，由于房价高企、特定住房市场供应短缺以及高昂的利率，许多美国人完全被排除在住房市场之外。

各方观点

伊利诺伊州Powers金融集团创始人德鲁·鲍尔斯（Drew Powers）表示：“尽管这项倡议几乎没有明确的细节，但仅仅提及解决可负担住房问题的行动计划就很有希望。建筑商发现，建造一套5000平方英尺、采用高端装修的房屋，远比建造四套独立的1200平方英尺的起步房更有利可图。政府和税收补贴都未能有效改变这一趋势，因此现任政府正寻求通过私人投资来实现改变。”

田纳西大学马丁分校金融知识讲师亚历克斯·比恩表示：“表面上看，这似乎是一个合理的想法。面对许多购房者难以攒够首付款的情况，通过租赁房产来积累首付款的途径听起来很有吸引力。但与此同时，需要考虑如何实施该体系所涉及的众多法律和财务方面问题，例如哪些建筑商符合条件、私人投资者会是谁，以及首付款获取门槛是保持不变还是会因房产而异。”

9i Capital Group首席执行官凯文·汤普森（Kevin Thompson）表示：“我不认为这会获得多大关注，因为它实际上扩大了投资者作为房东的角色，而现在就是这种情况。长远来看，这对许多美国人可能弊大于利。投资者是以利润为导向的，而这些成本很少会消失；它们通常通过更高的租金或购买价格转嫁。虽然这可能为缺乏大笔首付款的买家创造一个切入点，但我很难看出这种模式如何能随着时间的推移提高可负担性或住房稳定性。”

后续发展

完善此类提案的具体细节可能很困难，特别是因为川普政府尚未公开推广任何此类计划。

德鲁表示：“与所有事情一样，关键在于细节，特别是围绕该倡议的监管规定。如果说我们从一次又一次的经历中学到了什么，那就是自我监管似乎总是败给利润动机。只有时间才能证明这是否会帮助年轻的购房者，或者它是否会成为失败公共住房的私人版本。”

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