我仅是一个普通的股票投资者，没有持有任何不动产，但房地产的货值太大了，我当然看得到，而且过去 20 年房价的涨涨跌跌都牵动着老百姓的心弦，我也不例外。
2025 年底和 202501 这个时间段，是国内房地产很低迷的时间段。
我所在的城市和老家县城，观察到几个现象，挺有意思的。
- 微信加的一些房产中介转行了，改干二手数码了，或者干其他的了。
- 厦门岛外出现了不少单价很低的二手房。位置是老城区，2010 年左右的电梯住宅，99 平米 86w，单价 8600+
- 老家，三明的县城，中介拍的二手房，很多都是面积较大（120 平米+）的毛坯房。
- 厦门的贝壳在 202601 的时候，把二手房的成交价隐去了，用户看不到历史成交。
这些现象，都展示了现在房地产市场的低迷，那么现在的低迷，是为了未来在蓄力还是从此一蹶不振？
我们搞投资的，就是要能够模糊的预判未来，然后用现在的钱下注，期待未来获得超额回报。
低线城市
首先是一些三四线城市，还有再下沉的县城，我觉得房子没有未来了，看着很武断和冷血，但是我觉得就是这么残酷。
房地产长期看人口，是对的。
现在每个省都仅有第一、第二的地级市的区有人口流入，其他是流出，我老家所在的县城，人口普查数据显示，2020 比 2010 的常住人口少了 7w，中小学撤销和合并，各类机构搬迁到县城中心的镇。
人口数量减少，平均年龄增大，没有新增的住房需求，房子反而越来越多，房子本身也有成本和折旧，房子不值钱，甚至有清零风险。
PS: 现在我们县城很多小区的物业都撤了，因为收不回物业费。
这县城，平常很冷清，清明节、春节人很多，那也是现在，未来呢？未来老人家反向到城市里和年轻人过年，县城必然缩减和凋零，因为没有产业。
厦门
回头看 2017 - 2020 年厦门的房价，真是叹为观止，岛外的普通次新房，单价 3w，100 平就是 300w，那时候的房贷利率还是 3.5%+，30 年月供 9900，牛的。
300w 买招行，可以买到 10w 股，现在分红就是 20w 一年，这种年收入在全国都是挺高的。
身在其中，无法感受到泡沫，除非极度理性。
现在终于回归正常了，对于被套住的人来说是很痛苦，但对于未来 00 后甚至 10 后来说，这才是有希望的未来啊。
贝壳隐去了二手房成交价，我估计有动力去做这个事情的主体是住建部门和房东群体，目的是「稳定市场预期，防止价格踩踏」，因为一套低价房源成交，会成为小区的「价格锚点」。
虽然有点自欺欺人的感觉，但确实提高了买房和卖房的难度，对于买家而言，需要更加谨慎。
但我觉得现在是「买方市场」，既然不知道参考水平，那还不如更加肆无忌惮的砍价，反正钱在买家手里，你不卖就去找其他的。
于我而言，我很震惊于单价 8600 的二手房，从直觉上感觉很便宜。
于是把信息输入给豆包、deepseek等 AI，就「买房出租」的目的去做，动用公积金杠杆持有一套房产，然而 AI 给我的答案是：投资收益率很差，不到 1%，甚至前 10 多年都是支出 > 投入。
原因是租金不高，不是中高薪人员的居住地，还需要考虑折旧、空置期、物业费，最后靠租金收入划不来，还是要「靠未来预期房价会涨」的目的买入才行。
但我已经冷静下来了，这种二线城市的 100 平房子，数量特别多，没有什么亮点，就普通、平常，这种房子 供给 > 需求，价格就随波逐流而已，没有议价权，没有溢价率。
于是，我断了买房的念想，至少后续不再考虑任何的「买房出租」的想法，包括商住房、住宅、底商等各类不动产。
总结
房子是高价值商品，有居住属性和金融属性，对于价投人来说不可避免，必须要关注的。
假设，未来北京、上海、深圳的核心区也放开限购了，那还是可以再看看的。
当然，跨城市看资产，难度大了不少。但是呢，其他城市已经没有投资意义了，或者说找到性价比高的房子难度很大，至少在我这里是这样。
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