尽管加拿大经济正面临关税以及加美墨贸易谈判带来的不确定性，温哥华的商业房地产仍保持着健康的基石和积极的发展势头。
这是世邦魏理仕（CBRE Ltd.）发布的一份最新地区展望报告得出的结论。该报告指出，尽管短期动态表现不一，但温哥华等核心市场的不同资产类别具有长期前景。
这份发布于 2 月 3 日的报告称，在可预见的未来，温哥华的办公楼库存预计将保持稳定。这是因为市中心没有显著的新供应增加，且计划中的项目目前处于暂停状态。
报告指出，温哥华办公空间存在“强劲”的潜在需求，租赁活跃度较去年同期翻了一番。“这种建设停滞与需求增长的结合，预计将随着现有供应在未来一年内被吸收，从而带动空置率下降。”
与此同时，CBRE 表示，工业房地产在经历近年来的供应过剩后将迎来复苏。这主要受大户型租赁的推动，目前有多项超过 10 万平方英尺空间的重大交易正在进行中。
报告称，到 2026 年年中，大户型工业供应可能会减少一半，库存预计将被吸收，空置率也将随之下降。
报告提到，该地区的零售板块正进入一个“关键”时期，温哥华的 Oakridge Park 和素里的 City Centre 4 等综合体项目将带来大量新供应。
尽管消费者支出具有韧性且多数类别的空置率较低，但这些大规模项目的交付可能会影响库存和租金水平。
区域性购物中心是另一个令人担忧的领域，特别是关于前 Hudson’s Bay 空间的未来去向存在不确定性。
根据 CBRE 的报告显示，多家庭住宅市场正迎来供应高峰，2021 年至 2025 年间，专门建造的租赁住宅开工量比前五年增长了 60% 以上。
在房屋开工和公寓转租的推动下，新库存可能会导致空置率波动，但预计将被租房者吸收，从而实现稳定并回归长期空置率常态。
报告认为，加拿大作为“避风港”的地位支撑了未来的成功。温哥华市场非常紧俏，因为这座城市受到地理条件的限制，且依然是一个重要的贸易和物流门户。
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