为什么是现在？
过去几年，楼市最可怕的不是下跌，是没有价格。
一套急售房砸盘，全片区跟着跳水。
上海政府此时下场，是通过评估价直接洽谈收购。
官方是聪明的，它不可能在半山腰当“接盘侠”。这笔账，政府算得过来。
首先，上海收房是限区域的，说明政府有考量房子的地段价值。
其次，直接收购存量二手房，能够产生更快的资金回流。
其三，政府以低于挂牌价的成本获取核心区的资产，本身预留了安全边际。
换个角度说，上海或许已经对局部楼市的阶段性底部形成了判断。
底部如何评定？答案是租金回报率。
经过五年的深度回调，上海核心区部分“老破小”的价格已经缩水了30%-40%。
与此同时，很多房子的租金回报率能维持在2.5％左右，甚至更高。
当“租金回报”能跑赢“资金成本”时，这就不是财政负担，而是一笔划算的生意。
既解决年轻人的住房痛点，又帮国企持有了核心地段的长期资产，可谓一石二鸟。
