四家地产经纪公司账户涉信托资金违规,被安省监管机构冻结

安大略省房地产服务监管机构 安大略省房地产委员会（RECO） 已对位于密西沙加的四家 Save Max 关联房地产经纪公司下达银行账户冻结令。监管机构表示，在调查中发现 约 270 万加元信托资金被用于不符合信托条款的用途。

RECO 于周二公布上述决定。该机构表示，此前已于上个月完成对 Save Max 相关经纪公司的调查。

冻结令旨在保护消费者存款

RECO 在新闻稿中指出，冻结经纪公司账户的目的是 防止资金进一步被挪用，并保障消费者存放于信托账户中的订金安全。

监管机构表示，冻结房地产信托账户是其目前可采取的最强有力保护措施之一，可确保信托资金仅用于法律和信托条款允许的用途，而不会被转作其他支出。

调查结果已移交警方

RECO 同时披露，已将相关调查结果 通报给皮尔区警方（Peel Regional Police），案件是否涉及刑事层面仍有待警方进一步评估。

此次调查最早始于 2024 年，起因是一宗针对 Save Max 相关经纪公司的投诉，投诉内容涉及对其信托资金管理方式的担忧。

资金被用于多项非信托用途

根据 RECO 发布的调查摘要，涉事的 270 万加元信托资金曾被用于多种不在信托条款范围内的支出，包括：

• 偿还贷款

• 支付物业管理费用

• 缴纳税款

• 清偿信用卡余额

• 支付供应商服务费用

RECO 还委托第三方法务机构，对经纪公司的财务记录进行了独立审查。调查发现，这些被违规拨付的资金 通常会在月底前被补回，以便完成每月例行的房地产信托账户对账。

向经纪公司及个人发出暂停与撤销注册通知

除账户冻结外，RECO 还向 四家 Save Max 经纪公司及两名相关个人 发出了 撤销注册的提议通知，并下达 立即暂停令。

监管机构强调，房地产信托账户的唯一用途是 保障买卖双方的存款安全并促成交易完成，所有资金拨付都必须严格遵循信托条款。

RECO 指出，任何偏离信托用途的行为，无论是否出于主观故意，均构成对《房地产与商业经纪人服务法》（TRESA）的 严重违反。

影响约 400 名注册经纪人

RECO 表示，此次监管行动预计将影响 约 400 名与涉事经纪公司相关的注册经纪人。

监管机构提醒，正在进行交易的买卖双方应 直接联系各自的经纪人了解交易进展；尚未收到佣金的经纪人，则可 提交佣金保障保险索赔，以保障自身权益。