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在1月28日的福卡智库内部研讨中，福卡智库首席经济学家王德培教授指出：纵观这些年来中国房地产的发展，可以分成三个阶段。
第一个阶段是过度金融化。中国经济是国家经济和市场经济相复合交融的一个体系，所以当房地产的过度金融化将要导致社会大危机的时候，政府就会出手，出台一个又一个政策。因此第二阶段就来到了政策化的时代，限价、限购、限贷。这么一来房地产市场就活力不足。房产市场向来是中国GDP里的第一号种子选手，是基础产业。当基础产业有问题，相关产业就都受到影响。这么一来，就又面临调整。调整到了第三阶段，就是市场化，就是政策把市场还给老百姓。现在是市场化阶段的开始，这扇门刚刚打开。在前面两个阶段的纠结中，我们打开了市场化的第三扇门。另外，房地产的“点”和“面”要搞清楚。例如，今天所谓的“房价上涨”，指的是全国160多个城市里，只有1个城市房价上涨，那就是上海。上海的形势为什么不适用于全国？未来房地产的走势就是市场化。既然是市场化，用老话来说就是“地段、地段还是地段”。但现在还要加上一句话：“好房子”。那么“好房子”的标准到底是什么？
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