大涨42.91%!西安二手房“三连涨”!一线城市集体飙升!

据统计，2025年1-12月西安二手房网签量共计96622套，月均网签约8052套。12月、1月最近连续两个月网签量明显高于平均值，反映出市场整体交易活跃，但核心依然是“以价换量”。

以价换量！二手房成交量持续走高

根据中指百城价格数据显示：1月百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，同比下跌8.67%。

首先，聚焦西安，以价换量明显。1月二手房环比下跌-1.04%，虽然环比11月（-1.2%）、12月（-1.1%）有所回落，但跌幅仍然处于高位。而新房则保持环比上涨0.5%。在这样的背景下，其实不少区域二手房已经颇具性价比。

比如：保利天悦属于高新“标杆级”小区，户型建面98-175㎡，产品包括高层、洋房、别墅、大平层，加上名校书包加持，曾经是高新3万+的网红项目，单从价格上来看，目前成交价已下探至1.78万/㎡，非常具有诱惑力，据了解1月成交超40套。

这样的案例不少，城南的融创西安宸院，高新的紫薇田园都市、逸翠园二期i都会，奥体的绿城全运村、中粮奥体壹号、融创望江府等成交量都不错……我们建了《西安楼市涨跌/拆迁改造/小道消息群》，感兴趣的朋友可以进来一起咨询讨论。

另一方面，受到开年多项积极政策的影响，房东和买房人看涨情绪发生变化，市场也开始从“踩踏降价”转向“理性博弈”，部分房东从之前“着急出售”转为“撤回观望”，甚至还有部分房东上调价格。根据贝壳平台最新房源数据显示，挂牌量已降至169356套，相比前几个月17万+的挂牌量，有两三千套的挂牌量回落。

此外，叠加政策利好、二手房相比新房的性价比优势、以及学区房需求集中爆发，买房人参与意愿变得更为积极，也会推高二手房成交量的走高。