【美国房产】美国没有房产证?一文读懂房产产权与过户全流程

成薇

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很多人好奇美国的房产证长什么样，答案是美国根本没有房产证，房产产权全靠政府登记体系，核心凭证是一份产权转让书，实行的是契约登记制度，房屋所有产权信息均在政府部门登记备案，多数地区可直接在政府官网查询，少数无线上渠道的地区，到线下政府办公室也能查，信息公开且可追溯。

完成产权过户并登记后，产权转让就正式生效，律师会出具包含地契在内的相关文件，但这些文件仅作留存，即便丢失也无需补办，后续卖房也不会要求出示，买卖双方均以政府公示的产权资料为准。在美国买房，本质买的是土地永久产权，涵盖地表、地下矿产及地上空间，非经法定程序，政府无权征用，因此只有地契没有房契，主流地契分三种：最完善的完全担保地契，转让人担保产权无任何瑕疵并终身负责；特殊担保地契，仅担保转让人持有期间的产权合法，常见于政府或公司房源交易；简单地契，无任何产权担保，仅用于夫妻、家人间无争议的产权转移，正规买卖极少单独使用。

另外，交易中常见的Security Deed并非地契，而是贷款抵押书，是买房人向银行借款时的抵押凭证，若逾期还贷，银行可处置房产抵债。

美国房产过户流程分东西部略有差异，核心在约定的过户日完成：买方支付款项，买卖双方签署产权转让书，卖方向买方交钥匙；西部由第三方产权公司全权操作，买卖双方无需同时到场，东部则在结算公司由律师或代理主持，买卖双方及经纪人通常到场；最后由产权公司或结算代理到政府部门完成登记。

产权登记备案一般需2-4周，可在政府官网查询进度，但过户日当天产权已完成转移，买方正式成为房产所有人，无需等待登记完成。