1月杭州二手房成交近7000套,同比涨15%!
- 2026-02-05 14:41:12
来源：杭州贝壳研究院
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2026年1月，低总价的刚需二手房依旧是市场交易的主力军。杭州贝壳研究院显示，总价在200万元以下的住宅成交占比达到54.3%，环比去年12月下滑1个百分点，仍居于高位；总价300万元以内的房源成交占比达到75.5%，房源总占比超过了四分之三。
来源：杭州贝壳研究院
低总价的房源并非由市中心老小区贡献，杭州我爱我家数据显示，超半数200万元以内的房源成交来自于萧山、临平和余杭的刚需板块。
比如临平区的广厦天都城，依旧是成交第一的小区，1月共网签39套房源，套均面积为115㎡，成交均价为13603元/㎡。还有余杭区的竹海水韵、闲林山水分别成交了15套和14套，均价都在1.3万元/㎡左右。
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1月二手房网签量TOP20的小区中，除了刚需，1月也成了家长们错峰购买学区房的高峰期。成交前20的小区中，多个学区房小区上榜。
有一个还是老牌学区房的文鼎苑，环比大涨200%。近3个月，文鼎苑的网签量达到32套。1月迎来成交量上涨，文鼎苑共成交了15套二手房，套均面积为106㎡，均价44570元/㎡。网签量环比增长了200%，网签均价下滑了1%。
下沙幸福河小学学区范围内的幸福雅苑的二手房，去年12月成交了21套后，今年1月再成交18套，套均面积61㎡，均价24632元/㎡。成交量增长了64%，成交均价上涨了3%。
此外，观城武林学区的水印康庭成交12套，二三百万的总价，满足了一些家庭低成本上好学校的需要。
到底是学区房的王者归来，还是由于春节较迟，出元宵都进入3月了，干脆提前把学区房放上议事日程，促成了1月的开年抢跑？
据小编了解，像文鼎苑2025年1月成交均价还要5万元/㎡，时隔一年下调到4.5万元/㎡，降幅足有10%，400万可以挑户型了，这让学区房刚需户难免动心。
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