2026泰国房产展望:仓库、酒店与数据中心成“三大领头羊”?!
据泰媒报道，面对全球经济波动与地缘政治挑战，泰国房地产市场在2026年将呈现结构性增长态势。在近期举办的“The NEXT Real”课程十周年论坛上，莱坊、世邦魏理仕、仲量联行三大国际地产顾问机构专家联合发布市场研判：明确工业物流、高端酒店、数据中心将成为泰国房产市场的三大核心增长引擎，住宅市场则需走精细化发展路线。工业地产凭借外国直接投资（FDI）的强劲驱动，成为市场增长的主力军。莱坊泰国董事总经理纳塔指出，工业厂房与仓库地产将持续扩容，其中仓库市场过去两年稳步发展，总面积已达650万平方米，“按需定制”的投资模式实现了供需平衡，当前租金稳定在每平米161.5泰铢并呈小幅上涨趋势。依托东部经济走廊（EEC）的政策红利，中欧企业投资热情高涨推动工业用地使用率攀升至93.5%，均价五年内上涨5%，而泰国政府正通过优化土地规划、破除用地障碍进一步释放EEC区域投资潜力。仲量联行专家表示，2026年泰国旅游业迎来腾飞期，外国游客持续回流带动高端及奢华酒店市场回暖速度领跑行业，预计全国酒店平均入住率将达73%、平均每晚房价同比上涨5%。曼谷、普吉、苏梅岛等核心旅游区的酒店买卖市场保持活跃，叠加泰国国家旅游局高端旅游产品布局，该类资产成为投资者眼中的优质标的。数据中心则凭借数字化转型浪潮，跻身新兴“避险资产”行列。受跨国企业大规模存储与高能耗需求推动，大型企业正加大在泰国工业园区的数据中心投资布局，而泰国政府将清洁电力纳入项目准入基本条件，完善的能源配套与EEC区域的产业基础设施，让泰国成为东南亚数据中心投资的重要目的地。住宅市场虽面临经济放缓与高负债率挑战，但仍存结构性机会，开发商需采取更谨慎的发展策略。世邦魏理仕泰国的佩提达建议行业推行“分期开发”模式降低运营风险，其中针对高净值人群的顶级别墅需求持续坚挺，核心商业区（CBD）的转售公寓因价格优势更受自住者青睐。三大机构专家共同总结，2026年泰国房地产市场正式进入“精细化阶段”，市场分化将进一步加剧。对于投资者，建议聚焦工业、酒店等能产生“经常性收入”的资产；对于住宅开发商，则需通过精准的市场切分与审慎的财务规划，把握高端市场机会并应对行业挑战。
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