春节未至，杭州二手房市场已悄然升温。据杭州贝壳研究院数据，2026年1月杭州市区二手房网签6987套，环比2025年12月（6862套）微增1.8%，同比2025年1月（6064套）大涨15%，不仅实现连续3个月成交上涨，更创下近6个月最高月成交值。在传统楼市淡季，这份“开门红”成绩单，无疑释放出杭州二手房市场稍稍回暖的积极信号。
成交数据亮眼：淡季不淡，热度持续攀升
1月杭州二手房市场的回暖，并非昙花一现，而是呈现出“稳中有升”的态势。剔除元旦假期影响，全月日均成交约225套，较去年12月日均成交小幅提升；1月26日单日成交更是突破300套，创下近几个月单日成交新高，1月27日至31日连续5天日均成交超200套，年末冲量后的季节性回调并未出现，反而热度持续走高。
从成交结构来看，刚需仍是市场主力军。总价200万元以内房源占比达54.3%，虽环比微降1%，但远超2025年全年47%的平均占比，萧山、临平、余杭等外围区域成为刚需成交主战场，高性价比房源快速去化，带动整体成交量攀升。同时，次新房成交占比提升至13.1%，申花、西溪等板块改善型房源也出现成交回暖迹象，如申花馥香园、西溪山庄等小区，1月成交套数均位居板块前列，市场需求呈现“刚需托底、改善跟进”的良性格局。
以价换量为主调：价格温和下行，成交效率提升
成交量上涨的背后，是“以价换量”的市场逻辑持续深化。杭州我爱我家数据显示，1月杭州二手住宅成交均价为27011元/㎡，继2025年12月下滑2.5%后，环比再降0.6%，价格温和下行有效降低了购房门槛，加速了买卖双方的成交效率。
值得注意的是，价格分化趋势明显：上城、滨江等核心区域，因配套成熟、房源稀缺，报价相对坚挺，部分优质学区房甚至出现小幅上涨；而富阳、临安等远郊区域，以及部分老旧小区，挂牌价仍在持续下调，房东为快速出货，议价空间普遍扩大。这种“核心稳、外围降”的价格格局，让刚需购房者能以更实惠的价格入手房源，也推动了市场整体流转速度加快。
此外，市场活跃度指标同步向好。1月贝壳合作门店二手新增客房比达近13个月最高值，带看转定金速度创2025年11月以来新高，新签单量环比提升11%，购房者看房、下定的意愿明显增强，市场从“观望”向“行动”转变的趋势愈发清晰。
多重因素共振：政策+需求，催生市场暖意
杭州二手房市场的小幅回暖，是政策宽松、需求释放、市场预期改善等多重因素共同作用的结果。
政策层面，近期杭州持续优化楼市调控，降低交易摩擦、减轻购房成本，商业用房首付比例下调、二手房交易税费优化等政策落地，有效激活了改善型需求，也让刚需购房者入市更有底气。同时，全国楼市宽松氛围延续，市场信心逐步修复，为杭州二手房回暖提供了良好外部环境。
需求层面，今年春节时间较晚，1月未受春节假期大幅影响，部分刚需、改善需求提前释放；加之传统学区房购房季前置，家长为孩子入学提前筹备，带动学区房成交升温，进一步拉动整体成交量。此外，经过2025年的市场调整，部分房东心态趋于理性，主动下调报价，买卖双方博弈趋于平衡，成交周期明显缩短。
后市预判：小阳春提前，温和复苏成主基调
对于杭州二手房市场后续走势，业内普遍认为，“小阳春”已提前启动，温和复苏将成为2026年上半年主基调。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，杭州二手房网签量连续多周保持高位，叠加政策宽松氛围延续、春节后需求集中释放，2月下旬至3月初成交热度将进一步攀升，形成“暖冬接早春”的态势。
不过，市场仍需理性看待回暖成色。截至1月底，杭州二手房挂牌量突破16.2万套，去化压力依然存在，“以价换量”仍将是市场主旋律，房价大幅反弹的可能性较小。未来，核心板块优质房源、高性价比刚需房源将持续走俏，远郊老旧房源去化仍需时间，市场分化格局将进一步延续。
6987套的成交数据，是杭州二手房市场走出低谷的重要信号，也是市场信心修复的直观体现。从“淡季冷清”到“淡季回暖”，杭州楼市正以温和的节奏逐步复苏。对于购房者而言，当前市场议价空间充足、优质房源选择多，是刚需上车、改善置换的较好时机；对于房东而言，理性定价、主动让利，才能更快实现房源成交。
2026年的杭州二手房市场，没有暴涨暴跌的狂热，只有稳步复苏的踏实。这份“稍稍回暖”的暖意，或许正是楼市回归理性、健康发展的最好开端。
