房产抵押贷款：指房屋权所有人以产权作为抵押，从而取得借款并按期付息、到期归本的还款方式。房屋产权仍归产权所有者自行管理，根据资金用途分为经营性抵押和消费抵押两种业务模式，如果你的借款用途、还款来源都明确，且无特殊情况，为了节省资金成本，可以备齐材料，自己咨询几家银行对比。如若不然（参考名词解释），建议找老霍协同办理。更高效、更精准的帮您解决问题。
| 二押：指的是在原有第一次抵押的前提下，不需归还按揭，剩余价值进行二次房产权抵押贷款。 |
一、产品要素
额度：经营性普惠端-最高1000万；
消费最高300万；
期限：最长授信10年，单笔最长5年；
利率：年化2.3%-3.4%；
抵押成数：住宅7-10成；
非住宅类最高65成；
还款方式：先息后本（按日计息）；
放款时效：根据匹配方案，3-7个工作日；
放款方式：自主（50万以内）、受托支付
二、准入条件
年龄：借款人18-70周岁，抵押人18-70周岁；
客户类群：青岛本地商品房(可带押申请）；
抵押物类群：住宅、网点、办公、公寓、拆迁返还、经济适用房；
房龄要求：30年以内（以产调竣工日期为准），原则上贷款年限+房龄不超过30年，个别行可接受35年以内；
（无营业执照可解、资产负债比超可解、查询网贷超可解、收入不足可解）
三、征信要求
查询：近半年≤10次最优，超可解；
逾期：不可有当前逾期，近2年无"连3累6"，5年内无“7”；
企业正常，企业及个人征信五级分类正常；
四、申请材料
以下均为原件：
夫妻双方身份证、结婚证（或离婚证+离婚协议/判决书）、户口本、营业执照（如有）、房产证、其他房产+车辆（如有，只做为资产证明)、近一年个人流水、近一年对公流水（如有）、三章（公章、财务章、法人章)
（具体以提前沟通方案为准，会有小项出入，可增减)
五、申请流程
1、初步对接：发夫妻双方祥版征信+房产证照片（评估可贷额、匹配方案）；
2、面签或线上过系统：根据具体情况，安排相应业务模式；
3、实地调查：以行内政策为准，经营地和房产任意或同去；
4、审批放款：终审通过后签订纸质合同，报押、额度生效后可随时提款。
（个别银行支持提放保业务，无感置换）
膨胀额度=客户有其他经营资质或个人资质，综合征信和收入负债比，叠加额度；免责声明：产品信息来源于产品方官网、网点、客户经理或者第三方公开信息平台，最终以产品方发布为准。本平台只做信息整合分享，如涉及侵权等问题请联系删除，非常感谢！
