2 月 8 日,保定二手房市场最新实时数据出炉:全市在售房源总量 45360 套,按照单价段划分,呈现出明显的 “金字塔” 结构;同时单日房源上下架数据出炉,下架远超上架,市场流速出现新变化。结合当日实拍挂牌房源明细,我们把竞秀区、莲池区核心片区、小区、户型、房龄、真实单价全部拆解,没有水分,全是当下可买、可查的真实报价,想在保定买二手房的朋友,这篇直接对照看。一、全市大盘数据:4.5 万套在售,单价三段式分布
先看整体大盘,保定二手房按单价分为三档,占比清晰可见:7000 元 /㎡以下:16176 套
,占总在售约35.7%
7000~10000 元 /㎡:18974 套
,占总在售约41.8%
10000 元 /㎡以上:10210 套
,占总在售约22.5%
一句话总结:保定超七成二手房单价在 1 万以下,7 千以下低价房占比超 1/3,刚需选择极其充足。当日下架房源:93 套
当日新上架房源:41 套上架量不足下架量的一半,市场 “出货多、上新少”。
7000 元以下上新:21 套
7000~1 万上新:16 套
1 万以上上新:仅 4 套
低价房仍是上新主力,高端改善房源供应持续偏少,刚需盘供给稳定、竞争激烈。二、实拍房源深度拆解:竞秀、莲池真实单价从 3666~12359,价差惊人
我们从当日实拍挂牌里,提取竞秀区、莲池区核心商圈房源,覆盖植物园、万博、火车站、省医院、新一代 C 区等热门板块,把最低单价、最高单价、主流价位、房龄、户型全部扒出来,真实到小区、楼层、面积。1)主流刚需价:5000~7500 元 /㎡,占比最大,闭眼选的区间
本次实拍中,5000-7500 元 /㎡是绝对主力,覆盖竞秀、莲池绝大多数老小区、次新小区,也是保定成交量最大的价格段。晨巍金地(竞秀 - 植物园)2 室 2 厅 1 卫,93㎡,豪装,2012 年总价 58.8 万,单价 6322 元 /㎡次新房、电梯房、南北通透,属于刚需里性价比很高的标的。
竞秀小区(竞秀 - 市总工会)3 室 1 厅 1 卫,76.38㎡,豪装,2004 年总价 56.8 万,单价 7436 元 /㎡地段成熟、三室改善、单价刚过 7 千,是改善入门热门。
这个区间的特点:房龄 10-20 年为主,两室 / 三室为主,总价 50-70 万,保定最容易成交的价格带。2)中高价位:7000~9500 元 /㎡,次新小区、电梯房主场
再往上,7 千到 1 万之间,多为房龄较新、物业更好、商圈更核心的房源,比如:直隶新城三期(竞秀 - 乐凯北二环):94㎡,2 室,2015 年,单价 9234 元 /㎡
东湖商圈、上湖名郡、秀兰森活里等,集中在7600-8800 元 /㎡
这类房源房龄新、户型好、双阳 / 南北通透,是品质刚需、轻改善首选,也是 7000-1 万上新最多的区间。
在保定买二手房,真的不用盲目跟风,也不用被中介带偏,数据摆在这里,贵贱、好坏、性价比一目了然。从 3666 的底价,到破万的改善,从单日下架 93 套、上新仅 41 套,也能看出现在就是买方的挑房期。留个话题:你现在是想买房,还是想卖房?买房的话,最在意价格、房龄、地段还是学区?卖房的话,你的房子挂了多久,降价了几次?大胆在评论区说,咱们本地人聊真楼市,不玩虚的!好文记得转发给身边要买房的朋友~防失联请关注“保定楼盘手册”公众号,并添加“老百姓”微信。
↓如果您觉得内容不错的话,也欢迎点赞、转发、在看哦~