2 月 8 日，保定二手房市场最新实时数据出炉：全市在售房源总量 45360 套，按照单价段划分，呈现出明显的 “金字塔” 结构；同时单日房源上下架数据出炉，下架远超上架，市场流速出现新变化。

一、全市大盘数据：4.5 万套在售，单价三段式分布

7000 元 /㎡以下：16176 套

，占总在售约35.7%

7000~10000 元 /㎡：18974 套

，占总在售约41.8%

10000 元 /㎡以上：10210 套

，占总在售约22.5%

当日下架房源：93 套

当日新上架房源：41 套上架量不足下架量的一半，市场 “出货多、上新少”。

7000 元以下上新：21 套

7000~1 万上新：16 套

1 万以上上新：仅 4 套

二、实拍房源深度拆解：竞秀、莲池真实单价从 3666~12359，价差惊人

1）主流刚需价：5000~7500 元 /㎡，占比最大，闭眼选的区间

晨巍金地（竞秀 - 植物园）2 室 2 厅 1 卫，93㎡，豪装，2012 年总价 58.8 万，单价 6322 元 /㎡次新房、电梯房、南北通透，属于刚需里性价比很高的标的。

竞秀小区（竞秀 - 市总工会）3 室 1 厅 1 卫，76.38㎡，豪装，2004 年总价 56.8 万，单价 7436 元 /㎡地段成熟、三室改善、单价刚过 7 千，是改善入门热门。

2）中高价位：7000~9500 元 /㎡，次新小区、电梯房主场

直隶新城三期（竞秀 - 乐凯北二环）：94㎡，2 室，2015 年，单价 9234 元 /㎡

东湖商圈、上湖名郡、秀兰森活里等，集中在7600-8800 元 /㎡