乐东黎族自治县住房保障和房产管理局关于购买房产注意事项的提醒通告

乐东黎族自治县住房保障和房产管理局

关于购买房产注意事项的提醒通告

广大购房者：

近段时间以来，在抖音、微信视频号等网络媒体上出现了大量的宣传在乐东九所能13.8万元起可以购买到70年产权，能办产权证的房产的视频。经我局核实，这些视频中所宣传的房产不属于房地产开发企业开发的商品房项目，系个人自建房。按照省自然资源和规划厅、省住房和城乡建设厅、省市场监督管理局发布的《关于规范国有住宅用地自建房管理的通知》（琼自然资函〔2024〕958号）文件相关规定，个人自建房不得分幢、层、户、间转让和办理不动产登记。

在此，我局提醒广大购房者:

一、在购买房产前一定要认真查看有意向购买的房产是否有以下商品房预售许可证等五证。

（一）《国有土地使用权证》或《不动产权证书》；

（二）《建设用地规划许可证》;

（三）《建设工程规划许可证》；

（四）《建筑工程施工许可证》；

（五）《商品房预售许可证》或《商品房现售备案函》。

以上五证缺一不可，并且在售房场所显著位置悬挂，在购买新建商品房时，以上核验程序是必要的。销售方没有公开展示以上证书的或没有展示《商品房预售许可证》或《商品房现售备案函》的可能就是个人自建房。

二、购买有《商品房预售许可证》的房产时，一定要将购房款转入到《商品房预售许可证》上指定的预售资金监管银行账户里。

三、了解所购房产是否已设置抵押权或第三方权益。

开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人(一般为借款人)不得处置抵押物。因此，在抵押权尚未解除的情况下，开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行的同意，且保证预售所得款项须先用于偿还银行贷款，银行并须承诺在贷款逐步得到清偿的同时逐步解除抵押，只有这样，方能保证买家购买的房产上不存在第三方权利，买卖双方才能顺利办理产权过户。

因此，在购房前买家核验开发商出示的《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》时，须留意该证书上是否注明有上述抵押情况。同时手机扫描《商品房预售许可证》上的二维码或手机微信关注乐东房产公众信息服务平台，了解拟购房屋的状态，是否存在已售、预订、查封、抵押状态，只有可售、未查封、未抵押的房屋才能购买签订商品房买卖合同。假如开发商是以部分土地使用权和部分在建工程进行抵押的，买家应留意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。

四、了解开发商是否超范围销售。

商品房预售许可证上注明着可销售范围，如楼座、楼层、数目、总共多少平方米等。

最后，再次提醒广大购房者在乐东县范围内购买房产之前，先关注我局微信公众号“乐东房产公众信息服务平台”，对有意向购买的项目楼盘房源信息进行核对，在确认住房没有抵押或查封状态后，再作出购买决定。

特此通告！

乐东黎族自治县住房保障和房产管理局

2026年2月9日