熬过楼市低谷期，南京终于在1月交出了一份亮眼的成绩单！就在大家以为春节前楼市会进入“淡季躺平”模式时，官方及平台数据同步爆发——1月南京二手房成交量环比猛涨39%，连续三个月站稳7000套以上高位，多个板块热门小区成交翻倍，议价空间缩小，房东态度愈发坚决，楼市回暖信号彻底拉满。
作为刚需和改善置业的重点城市，南京这波回暖并非偶然，每一组数据、每一个热门小区的成交背后，都藏着当下楼市的真实走向。今天就带大家全面拆解，1月南京楼市到底有多火，哪些小区最受欢迎，以及刚需、改善该如何把握这波行情。
先看最核心的成交数据，用事实说话。据南京市住房保障和房产局数据显示，1月南京二手房总计成交7407套，连续三个月维持在7000套以上高位，筑牢市场底部支撑。而贝壳平台更给出了直观的涨幅数据，1月平台内二手房成交量环比大幅上涨39%，看房人数同步上涨8.8%，新增挂牌量有所减少，供需关系逐渐趋于平衡，彻底打破“淡季不淡”的市场预期。
价格方面，虽然全城二手房报价仍有小幅波动，但核心板块、优质次新房价格已率先止跌回升。河西中部颐和源璟最新成交价回到4.83万元/㎡，较此前上涨2000元/㎡；江北核心区次新房价格普遍上浮1000-2000元/㎡，甚至有小区成交单价突破2万/㎡，品质楼盘的市场韧性凸显。
成交量的暴涨，离不开各大板块热门小区的发力，尤其是这些小区，成为1月南京楼市的“成交主力”，刚需、改善人群扎堆入手。
刚需首选板块中，江宁、江北的高性价比小区表现最为突出。江宁百家湖片区的金域蓝湾，1月成交量相较于去年底翻了三四倍，一周就卖出十几套，成交周期大幅缩减，主力户型为89㎡刚需两房，成交单价稳定在2.8-3万/㎡，凭借成熟的商业配套和便捷的交通，成为刚需族的首选。江北核心区的江畔都会上城，1月成交量远超去年12月整月，成交单价站上2万/㎡，周边配套逐步落地，加上政策利好加持，吸引了大量年轻刚需入场。
改善板块中，河西、南部新城的品质次新房持续领跑。河西中的金基汇锦国际，1月成交一套269.2㎡联排房源，成交总价2200万，单价高达81723元/㎡，直接刷新小区成交单价纪录，成交周期仅69天，足以看出高端改善人群的入场意愿。南部新城的金基望樾府，更是交出了亮眼成绩，一套234㎡大户型房源成交单价突破5万/㎡，刷新板块二手房成交纪录，成为改善市场的“风向标”。
学区房市场同样迎来爆发，1月南京热点片区学区房成交套数突破600套，环比提升超40%，创下近5年来月度成交新高。鼓楼树人板块成交超130套，同比上月增幅近40%，主力为低总价两房；钟英片区成交也突破130套，王府园、武学园等小区成交活跃，两房和单室套占比超8成，随着初中落户时间临近，学区房需求持续释放。
南京1月楼市的回暖，并非偶然，而是政策、需求等多重因素共同作用的结果。2026年伊始，楼市政策“组合拳”持续发力，降增值税、换房退个税政策延续，南京本地人才补贴、公积金贷款额度提升等利好不断加码，大幅降低了购房成本，提振了市场信心。同时，2014年二胎出生高峰对应的2026年入学需求，以及春节前的置业窗口期，共同推动了成交量的爆发。
