公司在发展的过程中，难免会遇到资金周转难的问题，如有大额资金需求，大部分公司用公司的固定资产作为抵押物向银行贷款，为企业发展筹备充足的资金。那么，公司可以用房产作为抵押物向银行贷款吗?可以的话怎么办理房产抵押贷款呢?今天我们就来聊一下这个话题。
企业抵押贷款是指企业作为借款人，以企业所有的不动产或者动产作为抵押物，向金融机构获得借款，并且约定在借款到期，企业无法偿还债务时，金融机构对该抵押物享有优先受偿的权利。
办理企业抵押贷款的金融机构一般是银行、信托公司等。
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，一般来说，企业的下列财产都可以作为抵押物：
第一、企业的动产，比如生产设备、原材料、半成品、产品等；
第二、企业的不动产，比如房屋建筑物，写字楼、公寓、门面、工业厂房、仓库等以及土地使用权及其他地上物等；
第三、企业的有价证券，比如国库券、股票、汇票、债券等；
第四、企业的无形财产，比如商标权、专利权等。
根据民法典规定，如果房产的权产是属于公司的，公司是可以用房产抵押贷款的，但贷款额度不能超过房产的价值。
公司房产抵押贷款申请条件相对比较简单，只要企业资质好，是一个可以独立核算的中小企业，注册时间一般满一年(含)以上，企业房产产权清晰，即可申请办理企业房产抵押贷款。
企业抵押贷款需要向金融机构提供以下三类材料：
第一，企业抵押贷款需要提供企业的基本资料，包括营业执照、法定代表人身份证明、公司章程、股东会或者股东大会决议 、董事会决议等。
第二，企业抵押贷款需要提供企业的经营及财务资料，包括企业账户、银行对账单、业务开具的发票、企业自成立起纳税证明和财务报表等。
第三，所有抵押物的房产证，其中抵押房产如果是出租状态，还需要提供租赁合同。
企业大额对公贷款，还会看企业资产负债表等反映实际经营的材料。
企业经营贷款期限各家银行差异很大，有的银行将企业经营贷款上限设为3-5年，有的是6-10年甚至更久，而有的银行贷款期限仅为1年。
贷款期限要根据不同银行、不同担保方式、不同借款用途及不同利率承受能力、不同偿还能力而定。
利率也是如此，看企业的具体情况而定。
1、加我微信（）或者直接电话（）进行咨询，发房产证照片-评估可贷额度；
2、匹配适合自己方案，企业确定融资方案，额度、还款方式（长期或短期）、是否涉及企业转贷或过桥，签订服务合同；
3、根据抵押物、企业经营情况、征信、企业名下是否有司法纠纷等，匹配合适的银行贷款产品；
4、收集资料及银行签约，公证评估公司上门拍照，银行审批，银行还会考察公司经营能力与还款来源，法人和大股东征信，公司是否有官司，包括关联公司；
5、银行审批通过后，办理抵押登记，放款。
为了最终成功批贷放款，务必注意以下几点：
1、贷款材料要齐全
企业在办理贷款前，最重要的就是要把材料准备全，如果必备资料都缺少的话，那么很难申请到贷款。具体资料则根据每个银行的申请要求进行准备。
这是银行了解贷款企业背景的基本途径。
2、企业信用要良好
企业信誉极为重要，银行十分重视企业的信用报告，以此作为判定有无贷款资格的重要根据。一般在申请贷款时，银行都会严格审查企业和法人的征信记录。
因此，企业平时要注意维护自己的信用记录，防止在关键时刻因征信不过关而错失贷款机会。
3、资金的用途要说清楚
既然是企业贷款，那就一定要做到专款专用，把资金用在生产经营或项目建设方面，又或者是采购材料方面。不能将资金投入房产投资等一系列高风险地带。并且资金的使用方向要与经营范围相匹配，不然被拒贷的可能性很高。
4、警惕企业负债
企业的负债水平、偿债能力、财务风险，也是银行十分看重的。
对于不同行业，资产负债水平会有不同的反映，但不论怎么说，负债率高，偿债能力都会一定程度上有所减弱。对于银行而言，企业负债率低于50%是比较合适的。
5、积极配合银行审查
企业申办贷款，银行的贷前调查是重要环节，一般会对企业的市场份额、营业利润、发展前景、销售资源、规模效益、核心技术等方面进行调查。总之，商业银行会以企业的经营能力为出发点，来评判其有没有偿债能力。
企业尽量积极配合银行，化解银行对企业运营的担忧。因此，企业在申请抵押贷款的时候，一定要把握好这些注意事项，提高贷款的成功率。
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