网友提问： 查封对方房产后，老赖还能住在里面不走吗？
小编： 查封能住，拍卖成交后必须滚蛋。
很多人搞混了查封和拍卖这两个阶段，查封只是冻结房子的处分权，老赖不能卖、不能抵押，但住着不违法，真正要他搬的是拍卖成交之后——买家付了钱，法院就得负责把人清出去，这是《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》明确规定的，法院不能在公告里写什么不负责腾退交付。
老赖要是赖着不走，法院会先发公告限期搬离，到期还不动的，执行员直接上门强制清场，别以为把老人孩子留屋里就能拖，法院会通知120待命，该腾照腾，对抗执行的后果很严重：罚款、拘留，情节恶劣的直接追究拒执罪。
还有一点你得知道：老赖说这是唯一住房不能执行，别信，按《执行异议和复议规定》第20条，只要你愿意从变价款里扣5到8年租金给他租房住，或者他成年子女名下有房，照样可以执行，这招能打破僵局，主动跟法院提。
