广州房产查册指南:房产抵押与登记信息查询详解

在广州，房产查册主要分为抵押查册和信息查询两类：

•房产抵押查询：仅聚焦房产的抵押状态，确认房产是否存在抵押、抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息，适合二手房交易前风险排查、贷款申请审核

•房产登记信息查询：获取房产全量登记详情，包括自然状况、共有情况、抵押、查封、异议登记等所有限制处分信息，适合房产交易尽职调查、法律诉讼、入学 / 户口迁移等场景

广州房产查册的有效查询方式

•线上首选：穗好办 APP（覆盖所有抵押、登记查询场景，操作最便捷）

•线上备选：广州市规划和自然资源局官网 https://ghzyj.gz.gov.cn

•线下渠道：广州各区不动产登记中心窗口、自助查询机（凭二代身份证即可打印）

•已永久停用：原微信小程序、公众号登记资料查询入口，所有功能已迁移至穗好办 APP。

「穗好办」APP最新操作流程

1.下载穗好办 APP，完成实名认证

2.首页点击「热门服务」→「不动产」栏目，进入广州市不动产登记资料查询专属服务列表；

3.选择「不动产登记查册表（产权人版）」，阅读须知并勾选同意

4.完成官方微警人脸实名认证，确保为产权人本人操作；

5.选择查询目的为「抵押」，勾选对应房产

6.提交后在「查询记录」下载带电子印章的 PDF 结果（与线下证明法律效力完全一致）

•非产权人查询：需输入房产地址 / 产权证号，上传利害关系证明（如购房合同、诉讼材料），审核通过后查看结果

广州市规划和自然资源局官网查询操作指南

1.登录官方网站：https://ghzyj.gz.gov.cn/；

2.在首页「业务信息」板块，依次点击「不动产登记」-「不动产登记资料利用」入口，进入查询系统；

3.按页面提示填写申请人姓名、身份证号码、手机号码等实名信息，选择对应查询类型；

4.通过微信扫码完成人脸实名认证，核验申请人身份真实性；

5.检索对应房产信息，提交查询申请后实时生成结果，可在线查看并下载带电子印章的PDF查册文件。

官网同步提供「以图查房」、公示地价查询、不动产登记网上预约/申请等配套服务，可在首页「业务系统」板块对应入口办理。

线下窗口及自助查询终端办理指南

（一）自助查询终端操作流程

1.携带本人二代身份证原件，前往全市任一布设不动产自助查询终端的政务服务网点；

2.在终端设备上刷取二代身份证，完成身份核验；

3.选择「不动产登记查册表打印」服务事项；

4.产权人本人可直接选择名下房产，打印完整权属信息查册表；非产权人需输入房产地址/不动产权证号，选择合规查询目的后，打印房产自然状况信息。

携带身份证（非产权人需带利害关系证明），填写申请表后获取纸质结果。

房产登记信息查询全流程

线上（穗好办 APP）

1.进入穗好办 APP 不动产查询界面

2.选择「不动产登记查册表（全量信息版）」

3.完成人脸认证，选择查询目的，勾选需要的查询内容（自然状况为必填项）

4.提交后查看包含抵押、查封、共有、地籍图等全量信息的结果，可下载 PDF 或 Excel 格式文件

线上（官网）

1.访问官方网址：https://ghzyj.gz.gov.cn/

2.点击「业务信息」→「不动产登记」→「不动产登记资料利用」

3.填写个人信息，完成微信扫码人脸认证

4.选择「全量登记信息查询」，输入房产地址或产权证号，提交后下载结果

线下

1.自助查询机：刷本人二代身份证→选择「全量登记信息查询」→直接打印结果

2.窗口办理：携带身份证（非产权人需带利害关系证明），填写申请表后获取纸质结果

房产查册结果解读

抵押查询结果

•抵押权人：显示房产抵押的债权方，通常为银行或金融机构

•抵押金额：显示房产抵押对应的贷款额度

•抵押期限：显示抵押的有效时间，到期未办理注销则抵押状态持续

•抵押状态：显示「有效」或「注销」，注销代表抵押已解除

登记信息查询结果

•自然状况：显示不动产单元号、房产面积、用途、建成时间等基础信息

•共有情况：显示房产是否为共有产权，以及共有人信息

•限制处分信息：显示抵押、查封、异议登记、居住权等限制房产交易的信息

•地籍图信息：显示宗地范围、邻界等空间信息

房产查册办理常见问题解答

1.同一身份证每日限查 5 次

2.穗好办 APP 查询时间：7:00-23:00（系统维护时段除外）

3.线上查询结果带电子印章，与线下纸质证明等效。