房子卖出去了，一分钱没拿到就更名了，这个问题在二手房交易中是争议最大的一个问题。如果你正准备买卖二手房，一定要把这篇文章看完。
接下来我讲一下二手房交易的整个流程，学会了不但不用找中介公司，自己就可以办理，省下一大笔中介费，它不香吗？
第一步，我们要确定这个房屋的位置和其他一些信息，所以要先去看房子。房子看好之后，下一步要商谈房子的价格。如果价格也谈妥了，下一步就是签订合同。签订合同的时候要交定金。
但是在交定金之前，一定要先去交易所查一下这个房产：
第一，有没有贷款；
第二，有没有被法院执行；
第三，有没有居住权。
如果这三项都没有问题，这个房子就可以顺利往下走。
签订完合同之后，要去银行交首付。交完首付之后，提供所有材料，比如收入证明、户口本、身份证，还有征信。提供好之后，下一步就是等银行审批。银行审批一般是五个工作日左右。得到银行审批通过通知之后，就可以进行下一步。
下一步要去房产交易所更名。很多人不理解：作为房主，一分钱没拿到就把房子更名了，这样对吗？其实流程是对的。但是更名之前，一定要先去银行交首付，等银行审批通过之后，银行会发一个审批通过的通知书，这时候才可以去更名。
为什么要先更名？因为只有更完名之后，才能用买方的名字去贷款。如果不更名，就相当于用房主的名字贷款了。更名完成之后，用买方的姓名去贷款。
更名之后，回到银行，拿着更名后的房产证和发票（房本发票）去银行释放首付款，把首付款放给房主，这时候房主就拿到第一笔钱了。正常情况下，更完名当天就可以去银行办理，但一定要提前联系好银行工作人员，沟通清楚。
释放完首付款之后，下一步是签订正规的借款合同，这是买方签订的。这时候房主只需要等放尾款就可以，不需要再出现。
签完借款合同之后，银行会拿着借款合同和房产证（房本）去交易所做抵押。抵押之后会有一个他项权证。一定要记住，这个他项权证是银行收走的，作为抵押证明，也就是说，这个房子已经不能再交易了。以前房产证是给银行收走的，现在银行不要房本了，只收他项权证，买方拿着房本即可。
这一步完成之后，就是等银行释放尾款。放尾款时间不一定，因银行而异。一般下半年到年底银行额度比较少，可能要等到年初1月1号之后才能放款。有的银行资金充裕，拿到他项权证之后5到7个工作日就可以放款。正常情况下，一般15个工作日左右能拿到尾款。
拿到尾款之后，最后一步就是清费用。清什么费用？水、电、煤气、物业费。北方还有包烧费，物业包含电梯费等其他费用。一定要把这些费用清好，以免产生不必要的麻烦。
到这里，房子交易结束。
很多朋友不懂怎么去银行办理手续，其实只需要去当地银行的个贷部，专门办理个人贷款的部门，咨询是否可以办理二手房贷款。基本上都是可以办理的。如果这家银行不行，可以换下一家，一般问一两家就可以。
