提供有价值的新房、二手房、热门房产资讯、解答银行按揭、房贷月供、公积金购房等问题最近后台很多粉丝私信问我：“准备入手二手房，怕被坑，让我出点避坑指南？”
说实话，现在的二手房市场鱼龙混杂，中介骗局一环套一环，房东藏着问题不说，咱们攒了半辈子的买房钱，最后却掉进坑里，欲哭无泪。
今天整理了一篇二手房交易里最致命的8个坑，刚需购房必看，建议收藏转发给身边要买房的家人！
第一个坑，看房千万别走马观花！
很多朋友看房，就跟着中介逛一圈，觉得户型不错、采光可以就拍板，这简直是大忌。房东和中介最怕你发现问题，会刻意遮挡瑕疵。买顶楼的，一定要查屋顶漏不漏雨、墙面有没有水渍；买一楼的，摸一摸地脚线潮不潮；老房子重点看窗户漏不漏风、墙体有没有开裂。这些问题没发现，等过户完，再想找房东维权，人家早就拍屁股走人了。
第二个坑，坚决不买“一天没住过”的精装二手房！
别被“全新精装”“拎包入住”的噱头骗了！这类房子大概率是“串串房”——中介或炒房客低价收来，用最便宜的材料快速装修，掩盖房屋本身的质量问题，比如墙体开裂、水电老化。表面看着光鲜亮丽，住进去才发现，甲醛超标、水管漏水、插座接触不良，到时候想重装，又是一笔大开销，得不偿失。
第三个坑，警惕“吃差价”，房款一定要走正规流程！
有些不正规的中介，会先压低价格跟房东签合同，再抬高价格卖给购房者，中间的差价就被他们赚走了。
更离谱的是，个别中介会忽悠你把定金、首付款直接转给他们，美其名曰“代保管”。记住，无论中介说得再好听，房款要么直接转给房东，要么走银行资金监管账户，千万别私下转账，避免钱房两空。
第四个坑，先过户还是先给钱？答案只有一个：走资金监管！
这是二手房交易的核心问题，也是最容易产生纠纷的环节。房东想先收钱，购房者想先过户，双方都怕吃亏。
最简单、最安全的办法，就是办理银行资金监管。把房款放到监管账户，等过户手续全部办完，房子正式归你名下，监管银行再把钱转给房东，这样双方的权益都能得到保障。
第五个坑，产权不查清，房子再便宜也别买！
买房前，一定要和房东一起去不动产登记中心，查清楚房屋的产权情况。重点看三点：一是产权人是否和身份证一致，有没有共有人（比如夫妻共有、继承人共有），共有人没签字，合同无效；
二是房子有没有抵押，比如房东用房子办了贷款，没还清之前不能过户；
三是房子有没有被查封，被法院查封的房子，根本不能交易。
第六个坑，必须搞清楚房子的出租情况！
有些房东会把房子租出去，买房前没跟租客沟通好。这里要提醒你，法律上有“买卖不破租赁”的规定，就算你买了房子，租客只要没到期，依然有权继续居住。
更麻烦的是，如果租客有“优先购买权”，房东没提前通知租客，租客可以起诉要求撤销买卖合同。所以买房前，一定要让房东提供租赁合同，确认租客是否放弃优先购买权，并且约定好交房时间。
第七个坑，税费和家具家电，提前约定写进合同！
很多朋友谈价格时，只关注房款，忽略了税费和家具家电，最后闹得不可开交。税费方面，要明确约定哪些税由买方承担，哪些由卖方承担，避免过户时房东临时变卦。
家具家电方面，房东口头承诺“家具全留”没用，一定要列个清单，写清楚品牌、数量，附在合同后面，签字确认，防止交房时房东把值钱的家电全搬走。
第八个坑，物业、水电燃气费，务必结清再交房！
交房不是拿钥匙这么简单，最后一步一定要和房东一起去物业，查清楚物业费、水电燃气费、供暖费有没有欠费。
有些房东拖欠了好几年物业费，你接手后，物业会找你要，这笔钱可不是小数目。
最好的办法是，在合同里约定，交房时房东必须提供各项费用的结清证明，并且预留一笔尾款，等所有费用结清后再支付。
买二手房，图的是省心、划算，不是给自己添堵。这8个坑，每一个都关系到你的切身利益，哪怕多花点时间核实，也别抱有侥幸心理。
