一、婚前购买
1、一方父母全资出资，登记在出资方子女名下，认定为产权登记方婚前个人财产；
2、一方父母支付房屋首付款
A：登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判归产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金与利息）及房屋增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿；
B：登记在另一方子女名下，一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外；
C：登记在双方子女名下，认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有；
3、双方父母均出资，登记在夫妻一方名下或双方名下，应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。
二、婚后购买
1、一方父母全资出资
A：登记在出资方子女名下，有协议约定的，按照约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的赠与；
B：登记在对方子女名下或双方子女名下，一般认定为夫妻共同财产，但协议明确约定赠与一方的除外；
2、一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷，登记在出资方子女名下或双方子女名下，认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但有协议明确约定赠与一方的除外；
3、双方父母均出资
A：双方父母均出资，登记在一方名下，按照夫妻共同财产处理。但当事人另有约定的除外；
B：双方父母均出资，登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
三、律师提醒：
民法典婚姻编的司法解释一实施后，对于子女登记结婚后，父母为子女出资购房的，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与，需约定清楚是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的，约定清楚利息和还款期限等。
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