2026年二手房过户税费解读(以100万房价为
- 2026-03-12 14:16:43
2026年二手房过户税费解读(以100万房价为
2026年二手房过户税费解读（以100万房价为例）：
1. 契税（买方承担）
契税根据房屋套数和建筑面积分档征收：
• 首套：
◦ 面积≤140㎡：税率1% → 100万 × 1% = 1万元
◦ 面积>140㎡：税率1.5% → 100万 × 1.5% = 1.5万元
• 二套：
◦ 面积≤140㎡：税率1% → 100万 × 1% = 1万元
◦ 面积>140㎡：税率2% → 100万 × 2% = 2万元
• 三套及以上：税率3% → 100万 × 3% = 3万元
💡 注：北京等城市已取消普通/非普通住宅区分，按上述统一标准执行。
2. 增值税（卖方承担，2026年新政）
• 未满2年：按成交价全额3%征收 → 100万 × 3% = 3万元
• 满2年（含）：免征增值税
⚠️ 新政亮点：税率从之前的5%降至3%，且全国统一“满2年免征”，不再区分普通/非普通住宅。
3. 个人所得税（卖方承担）
• 不满5年：按成交价1%征收 → 100万 × 1% = 1万元
• 满5年不唯一：按成交价1%征收 → 100万 × 1% = 1万元
• 满5年且唯一：免征个人所得税
关键提示
• 图中“二套面积>140㎡税率2%”“三套及以上3%”等标准，与北京等城市现行政策一致。
• 增值税新政大幅降低了不满2年房源的交易成本，是2026年的重要利好。
• 实际计税时，通常以网签价为基数，而非成交价，具体以当地税务部门规定为准。
如果你需要，我可以帮你做一份不同套数、不同房龄的税费对比表，可以关注留言。
#二手房过户税费详解 #购房税费攻略 #房产投资避坑指南 #税务政策解读 #房产交易成本分析
北京,45分钟前,
本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：wyl860211@qq.com 。
随机文章
-
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
- 开发商破产,名下泰兴房产被拍卖!
- 2月26日丨大厂最新二手房,出租房,信息汇总~~
- 7年房产老中介透底:这两年挑房记7字,买旧、买大、别碰“三类”,真香避坑
- 【2026-02-25 上海二手房成交情况】
- 被征收人可自主选择房屋产权调换的补偿方式
- 资产全部固化在房产,本质上是把家庭的未来压在一个不确定的资产上.
- 前滩『东方惠雅』•全部二手房挂牌•出售房源汇总 2026年可以上市交易 解除限售 主打全面 有兴趣联系我看房了解详情:13818806845
- 邢台今日信息【2月26日商铺房产资讯】
- 产权有坑?2026年二手房产权核查全攻略,守住交易第一道防线
- 邛崃房产 | 最新降价二手新房源:【上林郡】62.80万单价6901元/㎡,3室2厅1卫91㎡,新装修
