2026春节二手房市场复盘:平稳蓄力,节后“小阳春”可期?

作为楼市风向标，一线城市二手房市场延续平稳态势，但不同城市呈现出细微分化，核心区域优质房源始终保持较高关注度，成为市场“压舱石”。

北京核心区二手房表现亮眼，优质次新房、学区房依旧热度不减。春节期间，不少二手房中介延续“春节不打烊”节奏，线上咨询、线下带看有序开展。不同于新房的多样促销，北京二手房市场的优惠多集中在业主议价空间上，部分急售房源议价空间可达5%-8%，同时叠加情人节特惠、推荐成交享佣金等辅助活动，吸引了不少刚需及改善客群咨询。值得注意的是，去年年底的新政效应持续释放，核心区域二手房活跃度较此前明显提升，只是受春节出行影响，假期带看量有所回落。

上海二手房市场则凸显“韧性”，成为一线城市中同比降幅最小的城市（同比下降1.14%）。受节前政策利好带动，市场信心提前修复，虽然春节期间无二手房集中挂牌或成交高峰，但多数中介门店正常营业，重点板块房源带看量稳步回升。业内人士透露，上海二手房业主心态趋于平稳，降价抛售现象明显减少，核心区域房源报价更趋合理，预计3月份随着新房集中入市，二手房市场也将迎来成交小高峰。

深圳二手房市场则藏着“新亮点”。春节期间，超过30个新房项目推出促销政策，间接带动周边二手房市场活跃度提升，不少二手房业主顺势调整报价，提升房源竞争力。更值得关注的是，深港跨境交通便利化带动港客“北上”置业升温，春节期间口岸客流维持高位，前海、福田口岸沿线的二手房项目，港客咨询量明显提升。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，由于网签数据存在滞后性，随着假期结束，前期积累的意向成交有望集中转化为网签，深圳二手房成交后续有望稳步回升。

广州二手房市场则主打“返乡+返穗”双动力。春节期间，近50家房企、超140个楼盘推出“春节不打烊”活动，新房促销的同时，也带动了周边二手房的带看量。随着广州春节期间接待外地游客大幅增长，不少二手房门店迎来了大量返穗置业客群，这类客群多为刚需，购房意向高于平日，重点关注刚需小户型房源，为节后成交储备了充足需求。

杭州、成都等重点二线城市，春节二手房市场呈现“促销活跃、成交平稳”的特征。不同于一线城市的核心资产热度，这些城市的二手房市场更侧重“以活动聚人气、以优惠促成交”——不少中介门店联合业主推出新春专属优惠，如直签减物业费、成交送家电礼包等，同时通过年味市集、业主私宴等活动，维持市场热度，为节后蓄客。

值得一提的是，三四线城市二手房市场成为春节期间的“黑马”，返乡置业效应凸显。58安居客研究院数据显示，三四线城市二手房找房热度绝对值高达72.34，节前节后环比回升8.41%，同比降幅仅为2.48%，是所有城市能级中表现最稳健的。在江苏宿迁、黑龙江大庆等城市，二手房找房热度位居全国前列，不少返乡青年选择在家乡购置二手房，既满足自住需求，也兼顾资产配置，成为下沉市场的核心需求支撑。

对于春节二手房市场的表现，业内人士普遍持乐观态度，认为平稳运行的背后，是市场复苏的积极信号。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今年春节楼市延续典型的季节性特征，二手房成交规模保持稳定，市场情绪较去年同期更为平稳。随着假期因素逐步消退，前期受出游、返乡影响而延后的购房需求有望逐步释放，叠加多个城市优质房源集中入市以及房企、中介持续优化服务，二手房市场活跃度预计将边际改善。

曹晶晶也表示，年初《求是》刊文释放出“稳定预期、缩短调整时间”的明确信号，开年以来的一系列政策利好，为二手房市场注入暖流。尤其是换房退税、利率下调等政策，直接降低了二手房交易成本，有利于促进需求释放。预计节后，核心城市二手房市场将率先迎来温和复苏，“小阳春”行情有望逐步落地。

从长期来看，2026年被视为房地产止跌回稳的关键节点，二手房市场作为楼市的“晴雨表”，其平稳运行将为全年市场奠定基础。不过需要注意的是，市场分化仍将持续，一线城市核心资产、三四线城市返乡置业需求将成为支撑市场的重要力量，而部分库存较高的城市，仍需依靠政策引导和需求激活，逐步实现市场修复。

对于购房者而言，春节后的这段时间，或许是入手二手房的好时机——政策红利持续释放、利率处于低位，业主心态平稳，议价空间充足，无论是刚需还是改善，都可以重点关注核心区域优质房源，把握市场修复期的窗口期。

春节落幕，楼市蓄力正当时。二手房市场的平稳表现，不仅彰显了市场的韧性，也预示着节后的复苏潜力。让我们共同期待，随着需求的逐步释放，二手房市场能迎来一场温和而扎实的“小阳春”，为2026年楼市开好局、起好步。

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