海外投资者在一年时间内对澳洲住宅的支出预计将减少超过16亿澳元，其中仅中国的投资预算就可能削减超过10亿澳元。 但据澳洲最大房地产网站realestate.com.au称，海外对澳洲住房的兴趣正在上升，该网站也披露了国际买家最关注的地区。
本月发布的外国投资审查委员会（FIRB）最新数据显示，2025年前三个月共有929笔澳洲住宅销售获批给海外买家，总价值达12亿澳元。 这使得2025财年已知的海外买家住宅销售总额达到37亿澳元。 中国位居榜首，在该期间内完成超过1000笔购房交易，总价值达11亿澳元。
其次是台湾买家购房3亿澳元，以及越南、美国、印尼和香港买家合计约2亿澳元。 尽管仍有三个月的数据尚未公布，但国际投资总额预计将比2024财年少约16.6亿澳元，其中中国投资预计将减少约11.3亿澳元。 国际投资者在澳洲购房需获得FIRB批准。
Albanese政府已对购买现有住宅实施临时禁令，仅极少数国际买家可获豁免。永久居民和新西兰公民仍可购买。 该禁令自4月1日开始实施，目前尚未反映在FIRB已公布的数据中。
realestate.com.au的另一项数据显示，来自世界其他地区的需求正在上升，澳洲住房搜索量增长3.4%，主要来自新西兰、美国、新加坡、香港和加拿大的潜在买家。
PropTrack经济执行经理Angus Moore表示，这些受欢迎的城区普遍位于市中心区域，且多为富裕地段。 Moore指出，“很多人可能是在海外进行搜索，包括回流的海外澳人以及仅仅浏览的人。” “而这些通常是知名度高、位置核心的城区。” 该数据也涵盖了无需移居澳洲、仅希望投资购房的海外买家。 “对于从海外购房的人来说，我们并不清楚比例，他们通常会关注高密度新建住宅，而不是独立屋。”
Moore表示，很难确切说明是什么驱动了海外购房，但家庭联系和汇率因素可能相关。 realestate.com.au的数据未涵盖中国的搜索活动，这可能与中国对互联网的严格管控有关，包括Google、Facebook、YouTube和Wikipedia等主要网站均被屏蔽。 但Juwai IQI数据显示，澳洲已连续两年成为中国买家第二受欢迎的海外置业国家。 自2020年以来，澳洲一直位列前三。 泰国是中国海外买家的首选目的地。
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，其数据显示，2025年12月季度的咨询量较2024年同期增长40%。 “这并不意味着中国买家已恢复到疫情前水平，”他说。 “这只是表明需求持续且增长，即使整体水平仍较低。
Ho表示，来自中国的典型买家预算约为100万澳元，但有20%的买家关注300万至500万澳元的房产。 “富裕的中国买家既追求高端公寓，也关注新建住宅和双拼房。” 墨尔本项目销售专家、Alfa Projects董事Dominic Ziino表示，除中国外，越南买家对墨尔本新房也兴趣浓厚。 “如果靠近电车和火车，靠近大学和医院，FIRB买家就会入场。” “但价格都在110万澳元以下，低于这个价位他们都会关注。” 去年同期（即FIRB最新数据涵盖的时间段），位于South Yarra Chapel St 671号、目前在建的新公寓项目吸引了30笔海外买家交易。 悉尼项目营销公司Plus Agency也确认，在2026年农历新年期间，完成两笔需FIRB批准的销售，总价值达700万澳元。 南澳方面，Adelaide郊区位居海外买家购物清单首位。
Plus Agency总经理Peter Li表示，这些买家均为现金支付、无贷款，这“对中国买家来说非常典型”。 realestate.com.au数据显示，在新州，Sydney 位居榜首，公寓典型价格为94万澳元，而独立屋市场规模太小，未形成中位价。 其次是Mosman，独立屋典型价格达591.4万澳元，是全州乃至全国最昂贵市场之一。随后是Chatswood（独立屋约350万澳元）和 Paddington（约365万澳元）。 榜单中价格最亲民的新州地区是Surry Hills，独立屋约248万澳元。
在维州，Richmond位居首位，其次是墨尔本CBD 和South Yarra。 这三个地区均以公寓市场闻名。 随后是高价郊区Hawthorn和Toorak，位列维州前五。
在昆州，Brisbane 市中心是海外买家关注度最高的地区。其次是Indooroopilly（公寓典型价格83.5万澳 元）和New Farm（独立屋价格达数百万澳元，公寓中位价亦超过百万）。Toowong和West End位列其后，价格同样偏高。
在南澳，Adelaide郊区位居榜首，公寓中位价为54.5万澳元，仍提供较为可负担的入市门槛。 但该州其余前五名郊区——Glenelg、Norwood、North Adelaide和Henley Beach——独立屋中位价均超过140万澳元，公寓典型价格均高于60万澳元。
（内容和图片来自网络，点击原文链接查看原文，版权归原作者所有）
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