迪拜置业干货指南!期房/现房/二手房购房全流程+费用明细,一篇搞懂!

随着中东经济稳步发展，国际资本持续涌入迪拜，当地房产也成为全球高净值人群资产配置的热门选择，不管是家庭自住、身份规划还是资产保值增值，迪拜置业的需求都在不断提升。

由于迪拜购房有其专属的交易流程和费用标准，提前了解相关细节，能让置业过程更顺畅。今天蓝莎君就为大家梳理迪拜期房、现房、二手房的完整购房流程，让各位在置业投资上少走弯路！

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期房

选择迪拜期房置业，在选房完成后先要支付意向金，比例通常为房价的5%，同时签署购房意向书，按要求提供护照、联系方式等个人基础信息。

完成这一步后，需支付首付款，一般为房价的20%，其中会扣除已支付的意向金，同时还要缴纳迪拜土地局的注册费，费用为房价的4%，另有约3000迪拉姆的行政管理费。

Oqood示例图

后续双方签署正式购房合同，由相关方为购房者申请期房房产证（Oqood，预登记证明），这份证书一般在首付支付完成后生成，也是办理黄金签证的重要文件。剩余房款将按照工程进度进行分期付款，付款周期多为1-6个月，每次支付的比例在2%-10%不等。

Title Deed示例图

待房产竣工后，购房者需要支付尾款，尾款比例一般为房价的30%，具体可按对应的付款计划执行。完成尾款支付后，即可领取正式房产证（Title Deed），完成产权的正式转移。

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现房

目前迪拜的新房市场中基本无现房在售，想要购置现房大多只能选择二手现房，这一点需要购房者提前知晓。现房的购房流程从选房开始，确定房源后支付定金，比例通常为房价的10%，同时提供护照、联系方式等信息，签订意向书锁定房源，之后向相关方申请无异议证明（NOC）。

NOC示例图

待无异议证明申请完成，买卖双方签署正式购房合同，合同中会明确房价、付款方式、交房时间等核心条款，随后购房者支付剩余的90%房款，同时缴纳房价4%的迪拜土地局注册费，以及约5000迪拉姆的行政管理费。

完成所有费用支付和资料审核后，即可办理产权过户手续，领取正式产权证。此外，购置现房一般需要提前预付物业费，若选择抵押贷款的方式购房，还需要缴纳贷款金额0.25%的抵押登记费用。

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二手房

迪拜二手房的交易流程相对更为细致。

首先买卖双方确定房源后协商报价，敲定房价、付款方式以及交房日期等核心细节。达成一致后，买方支付交易价格10%的定金支票，该支票会由经纪公司或土地局认证的信托账户进行保管，最大程度保障资金安全。

迪拜土地局

接下来进入在线签合同环节，买卖双方按要求提交护照、签证、ID卡、房产证等相关资料的复印件，通过土地局系统生成正式买卖合同，系统会自动向双方邮箱发送合同链接，双方点击批准后，合同即正式生效。

合同生效后，由卖方向相关方申请无异议证明（NOC），买方需协助提供护照、签证等相关文件，该证明的办理费用由卖方承担，其中有正式产权证的房产，办理费用为525迪拉姆，无正式产权证的房产，办理费用为5250迪拉姆。

若买方选择贷款购房，还需要经过银行估价环节，估价费用约2500-3000迪拉姆，银行完成估值并出具贷款批准信后，买方需缴纳土地局的抵押登记费，费用为贷款金额的0.25%加上290迪拉姆。最后，买卖双方携带所有所需资料前往土地局或过户中心办理产权过户，所需资料包括双方护照、签证、ID原件，买卖合同编号，房产证原件或复印件，开发商出具的NOC原件以及所有支付支票。

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吃透迪拜期房、现房、二手房的全套购房流程与费用细节，是置业的基础，而选对契合自身需求、兼具价值潜力的优质项目，才是让迪拜置业更省心的关键。本期蓝莎为大家介绍的项目Damac Islands，匹配自住、资产配置等多元需求，一起来看看吧！

本期主推项目

地理位置

同时，项目临近规划中的地铁粉线、黄线，可以让住户直接往返于棕榈岛和海事城；联邦铁路Etihad Rail也在附近，除了已经实现的迪拜、阿布扎比间的互通，未来更会实现覆盖沙特阿拉伯和卡塔尔等海湾六国。多维交通网络不仅方便日常出行，更为资产价值提供了坚实支撑。

项目配套

社区配套的完善度满足了终端用户的核心需求，项目以热带岛屿为设计灵感，打造围绕水域的宜居社区，内部规划有宁静湖泊、生态公园、瀑布景观、植物园等自然设施，搭配健身房、生态俱乐部、共享办公空间、农场等多元生活配套，兼顾自然休闲与社交需求。

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