本期，给大家带来亦庄2月份，二手房成交汇总，看看你的目标房源现在卖什么价？是涨了还是跌了？（注：少量成交没有记录，部分价格可能会有少许出入，仅供参考）
2月份，本质上只有半个月左右，其余时间都在年假中，所以毫无疑问成交一般。目前来看，总量上达到1月份的1/3左右。
先看下河西板块：
海梓府还是成交大户，卖了5套，进入2026年之后，海梓府卖了10几套了，主要还是性价比高，户型格局不错，总价不高，外加周边竞品少。2居400多万（得房率81-85%），3居500多点（得房率81-85%）。
京叁卖了两套168平三居，一楼915，8楼1025万带车位。都是市场价，价格比之前还稍微涨点（不少人等着800多万入手呢？现在来看很难）
金茂系列成交不行，就卖了一套金茂府137平边户，不过是2楼，价格还好。
金域东郡卖了一套91平三居，也比上一套贵了点，主要是楼层还比上套低。
南海家园卖了一些，大部分都是满五年唯一的，1楼的价格确实低。
再看下，核心区：
上海沙龙、听涛雅苑还可以，卖了几套，其他也都不多。其实主要还是优质房子不多导致。
其他板块：
整体成交也都不大，能卖掉的房子要么是价格很低（楼层有硬伤），要么就是房子不错，买家也能接受涨点钱。
目前的行情：
节后，不少老客户和业主也都在咨询近期的行情。目前，看房量增加了不少，价格合适的房子，也能很快成交。但是，目前新增的房子里面，价格优质的比较少（例如：上套成交500万，新增的同户型都在550及以上）。当下成交价对比节前有所回暖，但不是所有的房子都是如此。挂🎒性质的好房子（户型好、房子新、没有硬伤），价格确实涨了。
如果3月和4月成交量保持在高位，并且挂牌量没有大幅增加，库存没有增加的话，今年就很难复制25年先仰后抑的楼市。
房子作为商品，其价格的走势本质还是看供需。
所以，分化的楼市，不同区域、不同小区、同一小区不同户型，价格变化都不一样。
细分的楼市，需要专业、精细度高才能追踪目标房子的价格变化，不能一言以蔽之。
希望今天的分享能给你带来帮助，如果你有具体的选房疑问，或者想了解某个板块的详细房源信息，欢迎在评论区留言，我们一起探讨～
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