提起买房这件事情，最近又有销售开始短信轰炸我要不要过去看房，年底之前的那波小阳春持续到了现在，还是挺不可思议的。
毕竟去年一整年业主的底气都比较弱，一直都在降价的路上，今年的小阳春给了业主不少底气，纷纷又开启了涨价模式，生怕自己价格卖低了。
就拿我看过的两个楼盘举例，最近挂牌总价基本上都上涨了5-10万，还有更夸张的业主直接把价格上调了四十多万，虽然不知道现在买方市场的情况怎么样，但是确实有不少观望的买方开始下手了。
我们看的那两套小区有些共同的特点，虽然同一类户型，总价可能会差在十来万，但是它们都有自己的较好学区，且地段处于核心开发地段，周边商业配套也较为齐全，交通便利旁边就有地铁口。
所以总的看来目前房价确实不在普降的状态了，但要说彻底反转还为时尚早。关于未来的房价预测我还专门问了Deepseek，结合现有的市场情况进行分析。
未来房价普涨的情况绝对不太可能了，取而代之的是结构性行情，比如人流集中且各类配套齐全的这类市场，房价迟早还会涨回去，但对于偏远地区的远郊户型价格最后基本被按在地板上，这是板上钉钉的事情。
回过头来看目前的价格很多都跌回了开盘价，这是很多业主死守的底线，相对当前的位置来看算是较低的位置了。
如果大差不差的话，我们今年也会考虑入手一套，不为炒房只为有一个相对不错的学区，能给后辈提供更好一些的环境，仅此而已，这也是现有买房人需求有一致的地方。
还是以我们看过的小区举例，其中一个小区在顶峰阶段卖到过四万一平方，但是现在的成交均价也就在一万八左右，价格相对顶峰时期是腰斩的。
从去年的整体走势来看，差不多同小区同类户型业主的普遍挂牌价格从205万降低至180万再到160万的区间。
可以说降下来的这些钱够我们一家辛苦奋斗好多年才能攒下这笔钱，相对于去年一年就跌了这么多。
但是到了今年，沉寂多年的小区像是活了过来，基本上普遍挂牌价格回到了170万以上，这对很多人来说其实是好事，虽然我自己也想买房。
要知道房价如果一直下跌肯定要出问题的，所以我推断对于核心地段的核心区域，今年或者明年大概率就是底部区间。当然了，这只是个人见解，勿喷，勿跟风。有刚需需求的是可以考虑了的。
地产下行的这几年，其实大家日子过的都紧巴巴的，甚至于很多人都是裁员降薪的状态，有人说地产这一鲸落，万物都能生，但真的是这样吗？
有千千万万的行业是和这个产业息息相关的，所以我不认为价格会一直跌下去，到了某个极点一定会反弹，到时候各行各业又会欣欣向荣起来…
