2026年2月18日，日媒发布了“2026宜居街区排行榜”，分别从“想买房住”和“想租房住”两种角度，展现了日本各区域的房产需求和人气趋势。
这份榜单，不仅是自住房购房者的参考，也为投资者提供了区域选择的重要依据。
买房排行榜的核心特征，是购买意向的两极化正在加剧。
想购置房产的街区中，郊外区域独占了前三位：汤河原，八王子，八街。
除此之外，大宫、川越、厚木等便利的郊外地区也有很多上榜。
在城市房价持续走高的情况下，除相对便宜外，居家办公的普及也推动了这一趋势，前10位中有6个位于郊区。
另一方面，田町、品川等湾岸地区和换乘大站周边等，市中心开发地区也持续受到支持。
租房排行榜的核心特征，是通勤便利性依旧重要。
葛西、高圆寺、荻洼、北千住、三轩茶屋等前往市中心交通便利的街区比例较高。
郊外区域只有八王子等3个区域上榜。
东京都中心地区的租赁房屋的供给较少是主要原因，从租金高涨的都心地区，向租金相对合适的区域转移也是重要原因。
从日本房地产投资的角度看，“租房排行榜”更有参考价值。
也就是说，真实反映旺盛需求的街区，实际上是租客考虑上班上学的便利性、生活环境、房租水平等问题的同时，以“租住”为前提的区域。
在排行榜的前几位中，由于强烈的入住需求因素（去大学或工作单位上学、上班的便利性、生活环境等），持续维持的街区居多。
想租房居住的人，会在“现在”最想居住的区域寻找房子。
例如，附近有大型工厂或大学等，现在有很高的入住需求，但如果将来撤离或搬迁的话，入住需求可能会一下子减少。
因此，从投资的角度来看，满足当前入住需求的因素今后能否长期持续下去，是选址的关键。
排行榜只是人气指标。
因此，在判断房地产投资时，还需要确认以下几点：
人口动态。
家庭数量的增减、家庭构成。
区域的入住需求。
新建住房供应数量和价格水平。
二手房价格水平。
预期收益率。
排名仅仅是“入口信息”，只有综合分析价格水平、供需平衡、未来人口、租赁市场动向等，才能用于投资战略。
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