春节后,芜湖二手房市场开始抢跑!

这是楼市鱼眼的第1007篇原创文章

春节一过，楼市就开始爬坡，这几乎是近年来稳定不变的趋势。

其实，这是一个很奇怪的现象，为什么一定是要到春节后至五月份的这段时间，才有这么一波成交高峰期呢？

很多人说，这是因为学区房的原因。然而，这个原因也很牵强，去年买不行，非得都挤到3、4月份？

然而，趋势如此，对绝大多数无法回避，因而春节后，芜湖二手房开始抢跑是必然的。

那么，你会在这段时间买房卖房吗？

事实上，从1月份开始，芜湖的二手房就已经出现了转暖的迹象。这里的暖仅指相对于芜湖二手房徘徊在月成交15万方的这个成绩而言的，能跨过15万方的荣枯线，芜湖二手房市场就不算太差。

但是在春节前的1月份，芜湖二手房的成交总面积还能触及这条荣枯线，就已经是很不错的成绩了。

熬过了风雪，熬过了冬天。春节后，楼市的大环境已经悄然发生变化，一线城市因为难以接受房价一跌再跌，被迫松绑，争取更多的购房群体入市，以期达到“以量稳价”的目标。

不过，这一政策带来的市场反馈，仍需数据支撑，我们普遍预计，因为叠加了楼市小阳春的黄金时间，楼市在未来的一两个月内抢跑应该是必然的事情。

逻辑是什么？

逻辑是大家都无法接受房价继续下行了。

站在管理层的角度，他们已经不期望房价上涨了，更不可能通过非常手段再次推动楼市出现像五年前那样的巅峰。

如果走过的路再走一遍，那就等于是在否定自己当初采取的措施。楼市回到老路上，那是不可能的了。

同时，又不能让房价总是下行。房价一跌再跌，影响的不只是楼市，还会波及到消费。老百姓没钱消费，没胆子消费，经济就暖不起来。

这个道理我们之前说过很多遍，你有几套房，每套房都在增值，那你的心态肯定好得能上天，想怎么消费就怎么消费。

如果反过来呢？过去的五年可能是打了个平手，涨上去的又跌回来了，这样还好。但如果是负值呢，一负再负，你还敢消费吗？

当下再出救市政策，不是救市，是在挽救消费。

GDP的三驾马车，出口，投资与消费，在最后一个方面，我们做的不行啊。

理解了这个，再看今年的楼市大环境，我们认为会比之前好很多。再者，假设楼市还有周期理论，楼市已经熬过了五年，也该跳出来了啊。

知道了政策的底，那作为普通的我们，不管是准备买房的客户，还是准备卖房的房东，我们应该如何做出决策呢？

鱼眼总结为两个：按需。

根据自己的实际需求来决定你在楼市中的行为。

现在的市场，按照各大机构的比较统一的看法，今明两年触底。触底的意思是不跌，不跌不代表涨价，是止跌。

这只是一个大的预测，具体到各个城市，各个区域，各个板块，甚至到具体的房源，却不一定不跌。

所以，各位要根据自己的实际需求，处理自己的房事。

要卖房的房东，一定有卖的理由，那么就不要扭捏了，一次性到位，解决掉自己的房子。因为你卖房总是有原因的，总不至于卖着玩吧？

对于要买房的客户，过去我们提倡的原则依旧不变，买好地段、买好房子。

所有买房卖房的，你们的决策构成了芜湖楼市的基本面，芜湖二手房市场能不能抢跑的起来，还要看你们的行动。

或许有人问，为什么你说的是芜湖的二手房市场，而不是芜湖新房市场呢？道理很简单啊，买新房是消费，不卖掉二手房，怎么有钱买新房？

二手房行情永远是楼市的风向标。我是鱼眼，下期再见！

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