聊聊年后的二手房市场

每到年初的时候，大家都会期待北京楼市的一个小阳春。我之前也说过，虽然北京这几年的二手房市场，很多经验都已经不再适用了，但是小阳春这个现象在北京市场中还是一直存在的。

从年前的市场表现来说，其实对于小阳春还是打了一个不错的基础。一是二手房的挂牌量是降到了 14.1 万套。这个量级对比去年同期来说还会少一些的；第二是在很多区域，成交价已经出现了小幅的上涨。

年初上海的沪七条新政，又让大家看到了北京下一步限购放宽的调整的方向。上海的新政，这在情绪上来说是好的，但是实际上来说，对北京并没有直接的作用。

这篇文章我们说一下年后的市场的表现

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从数据上来看，挂牌量已经有所增加。最新的数据，北京二手房的前后台挂牌量一共是14.35万套，对比2月21号来说已经增加了2000套左右。有一些业主年后想卖房的，开始陆续把房子挂出来了。不过这几天也看到有下架的，业主不卖了。

从2月26号中介开始上班后，也陆续有成交了，所以说挂牌量整体还是增加的，但是有时候也会有下降的情况。当然这是刚开始，需要继续观察看接下来的房源增长情况。

从成交量上来看，工作日的成交在200套，周末的成交500套以上。市场的表现还是不错的。但是不同的区域冷热不均，有的区域成交比较火，例如东坝、天宫院这几个区域，最近的日成交在10 套左右。而北边的很多板块，例如清河、新北苑、回龙观、西二旗等，虽然也有成交，但是对比看成交量就比较少了。

这主要跟房源量有很大关系，北边的一些热门板块，主要也没什么房子，新增的房源不多。而且有的刚挂出来的房子，业主预期太高了，所以目前来看肯定也不太合适，成交少一些。

二手房受房源影响体现不出成交，与之对比的是新房。最近了解的北边的几个新房年后的成交都挺不错，有的一天能卖好几套。

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从成交价上看，还是维持之前的判断，现在买家的积极性比较高，这点体现在咨询量、带看量和买家的出价上。

判断房价涨跌，过年不能作为一个时间节点。因为多数的小区26年1月份的成交价，对比25年11 月和12月份的时候已经有所上涨了。所以现在卖比之前高一点的价格，在很多板块和小区来说，已经是既定事实。

年后很多小区的户型都还没有成交，但是通过板块内同梯队其他小区或是其他户型的成交来看，价格依然维持在之前更高成交价的基础之上。

接下来要看两点：第一是能否维持住 1 月份的成交价格；第二是能否基于1月份成交价的基础之上再高一些。

房源端来看，年后卖的很多还是年前挂牌的房源，或者是年后挂牌非常有诚意卖的。新挂出来不是很着急卖的，价格都比较高，当然这也是市场的一个正常现象。

买家这边，已经有不少人愿意基于之前的价格基础之上多给二三十万了，这也是房价上涨的原因。而之所以出现这个情况，我觉得比较好的一点是，市场上确实有一些新进的购买力。放宽限购门槛还是有用的。

当然了，市场还不存在大涨的基础。现在的情况，可以理解为大跌之后的反弹或者是小幅上涨，像是有些小区没有什么优质房源，或者是业主要比之前加价太多的，就没有什么成交了。

对买房人来说，一个比较理想的状态是，关注的小区有四五套优质的房子。低楼层、中高楼层都有。而且价格也都是接近市场价，业主诚意出售。

这样的话，大家在买房的时候。一是选择空间比较大，可以满足自己的喜好；二是大家去跟业主谈的时候呢，也更有底气一些。甚至是可以先谈 A房源，不行的话，再去谈 B 房源。这样对买家来说也是比较有利的。

但是现在这个挂牌情况，一些热门板块的次新小区来说，还远远达不到这个程度。有的小区甚至是一套房子都没有，所以现在对很多人来说，也只能等等了。

房产内容写了很长时间，对北京的很多板块和小区也都很熟悉。平时也会有一些小伙伴跟我聊买房相关的问题，现在我也可以带看北京的二手房和新房了。如果信任我的话，可以找我带看，过程中给予真诚客观的建议，全程陪跑，帮你选到合适的房子。

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