重点城市二手房周度成交分析报告(2月第四周)

北京二手房市场分析

市场分析

北京二手房市场近期呈现显著波动。2026年1月19日以来，周度成交量先降后升，2月中旬跌至谷底（1套）后快速反弹至2460套（3月1日当周）。值得注意的是，环比增幅异常高企主要源于前期基数过低。套均面积稳定在87-91㎡区间，显示刚需户型仍是市场主力。当前成交量已恢复至春节前水平，但需持续观察后续走势以判断是否形成稳定回升趋势。

最新完整周度数据（2026-02-23至2026-03-01）：

• 📊 成交套数：2,460套（周环比：+245900.0%）
• 📐 成交面积：214,315.00㎡（周环比：+273086.7%）
• 📈 套均面积：87.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：2,026套/周

上海二手房市场分析

市场分析

上海二手房市场近期呈现剧烈波动。2026年春节假期（2月9-15日）导致2月中旬成交骤降至20套，节后迅速反弹至4,014套（3月首周），但较1月周均5,600套仍低28.5%。值得注意的是，套均面积稳定在79-84㎡区间，显示刚需户型仍是市场主力。环比数据因春节低基数效应呈现异常增长，实际市场仍处于季节性调整期。建议持续观察3月数据以判断市场是否真正回暖。

最新完整周度数据（2026-02-23至2026-03-01）：

• 📊 成交套数：4,014套（周环比：+19970.0%）
• 📐 成交面积：315,504.44㎡（周环比：+19526.7%）
• 📈 套均面积：79.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：2,849套/周

深圳二手房市场分析

市场分析

深圳二手房市场近期呈现剧烈波动。最新一周（2026.02.23-03.01）成交709套，环比暴涨4070.6%，但绝对值仍低于前4周水平（1,060-1,372套）。值得注意的是，春节当周（02.16-02.22）成交仅17套，导致环比基数失真。近6周套均面积稳定在96-101㎡区间，显示主流需求保持稳定。市场正从春节假期中恢复，但能否延续节前1,000+套的成交水平仍需观察后续数据。

最新完整周度数据（2026-02-23至2026-03-01）：

• 📊 成交套数：709套（周环比：+4070.6%）
• 📐 成交面积：68,084.96㎡（周环比：+3881.1%）
• 📈 套均面积：96.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：598套/周

杭州二手房市场分析

市场分析

杭州二手房市场近期呈现剧烈波动：春节假期（2.9-2.15）前后成交量断崖式下跌至1套，节后首周（2.23-3.1）迅速反弹至760套，恢复至节前6周均值的60%。值得注意的是，套均面积稳定在102-107㎡区间（除异常周外），显示改善型需求仍为主导。环比增幅异常源于基数效应，实际市场处于季节性修复阶段。建议持续观察未来2-3周数据以确认复苏持续性。

最新完整周度数据（2026-02-23至2026-03-01）：

• 📊 成交套数：760套（周环比：+75900.0%）
• 📐 成交面积：77,227.87㎡（周环比：+144008.7%）
• 📈 套均面积：102.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：578套/周

成都二手房市场分析

市场分析

成都二手房市场近期呈现明显波动回升态势。2026-02-23至03-01周成交2,947套（275,720㎡），环比大幅增长22.4%/20.4%，结束此前连续两周下滑趋势。近6周数据显示市场经历"高位回调-快速反弹"过程：1月中下旬维持3,500套以上高位后，2月初骤降至2,408套，最新周度已恢复至接近春节前水平。值得注意的是，套均面积连续6周稳定在94-96㎡区间，显示主力需求仍聚焦中小户型。当前市场活跃度明显提升，但后续能否持续回暖仍需观察。

最新完整周度数据（2026-02-23至2026-03-01）：

• 📊 成交套数：2,947套（周环比：+22.4%）
• 📐 成交面积：275,720.55㎡（周环比：+20.4%）
• 📈 套均面积：94.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：3,113套/周

宁波二手房市场分析

市场分析

宁波二手房市场近期呈现企稳回升态势。最新一周（2026.02.23-03.01）成交1740套，环比上涨4.3%，结束连续三周下滑趋势。值得注意的是，套均面积持续收窄至104㎡，较6周前下降5.5%，显示刚需产品成交占比提升。近6周成交量呈"W"型波动，春节后市场活跃度逐步恢复。当前市场呈现量升价稳特征，中小户型去化加速，预计短期内将维持温和复苏走势。

最新完整周度数据（2026-02-23至2026-03-01）：

• 📊 成交套数：1,740套（周环比：+4.3%）
• 📐 成交面积：180,666.74㎡（周环比：+3.6%）
• 📈 套均面积：104.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：2,140套/周

东莞二手房市场分析

市场分析

东莞二手房市场近期呈现剧烈波动：2026年春节当周（2.16-2.22）成交跌至3套的极端低位后迅速反弹，最新周（2.23-3.1）成交359套，环比虽现异常增幅（基数效应），但较节前仍处于低位。近6周数据显示市场持续下行趋势，成交套数从1月中旬723套的高点回落近50%，套均面积由114㎡降至102㎡，显示刚需产品占比提升。当前成交量仍显著低于1月水平，市场复苏力度有待观察。

最新完整周度数据（2026-02-23至2026-03-01）：

• 📊 成交套数：359套（周环比：+11866.7%）
• 📐 成交面积：36,779.89㎡（周环比：+17361.0%）
• 📈 套均面积：102.0㎡/套
• 📅 近四周平均成交：363套/周