千套成交重现!“沪七条”点燃上海楼市:二手房单日破千,新房案场挤爆!

2026年2月25日，上海楼市迎来政策“强心剂”——《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称“沪七条”）正式落地。仅仅一周后，市场便交出了令人振奋的答卷：二手房单日成交量峰值突破1000套，新房案场重现“人从众”的火爆景象。这场由政策驱动的“小阳春”，正以前所未有的速度激活申城楼市。


政策“组合拳”发力：精准拆弹，激活需求

“沪七条”的核心在于精准与协同。它并非简单的“一刀切”松绑，而是从限购、信贷、税费三个维度打出了一套精准的“组合拳”，直击市场痛点。

限购门槛的大幅降低是引爆市场的第一把火。非本市户籍居民家庭购买外环内住房，所需缴纳社保或个税的年限从“连续满3年”大幅缩短为“连续满1年”。这一改变，直接为数以万计在沪稳定就业的新上海人打开了购房大门。同时，“持居住证满5年即可购房”的新政，更是将覆盖面扩大到了自由职业者、个体户等此前被排除在购房体系外的庞大群体，释放了巨大的潜在刚需。

信贷支持的强力加码则是稳固市场信心的关键一环。个人住房公积金贷款额度的大幅提升，家庭首套最高可贷240万元，叠加多子女家庭、绿色建筑等优惠政策，最高额度可达324万元。这一举措直接、有效地降低了购房者的月供压力，让许多原本因资金问题而犹豫不决的改善型家庭坚定了入市决心。


二手房市场：从咨询热到成交旺，单日破千

政策的暖风迅速吹向市场，二手房领域反应最为迅猛。新政落地后的首个周末，上海二手房单日成交峰值便飙升至1013套，日均网签量也稳定在685套的高位，一举超越了新政前的正常交易水平。

市场热度的飙升，最直观地体现在中介门店的人气上。线上平台的活跃用户量、咨询量成倍增长，线下带看量更是激增。许多购房者压抑已久的需求被瞬间唤醒，决策周期从过去的十几天大幅压缩至几天，甚至出现了“早晨看、晚上买”的高效成交案例。来自山东的李女士一家便是典型代表，新政不仅让她获得了购房资格，公积金贷款额度的提升更是解决了她的资金难题，让她在短时间内便锁定了心仪的三居室，实现了“一步到位”的安居梦。


新房市场：案场挤爆，长三角客群扎堆

与二手房市场的火热相呼应，新房市场同样迎来了久违的高光时刻。各大售楼处人头攒动，来访量呈翻倍增长。位于内环内的热门项目外滩瑞府，新政后来访量提升超过50%，购房者的决策效率大幅提升，购房周期从原本的11天压缩至5天。

值得注意的是，此次新政还激发了显著的“虹吸效应”，长三角周边城市的购房需求加速涌入。温州、苏州、宁波等地的客群组团来沪看房，成为市场一大亮点。开发商也迅速捕捉到这一机遇，紧急调整推盘策略，开启24小时不打烊模式，抢抓政策红利窗口期。建发、保利等房企纷纷加推新品，以满足激增的市场需求。

总的来看，“沪七条”的出台恰逢其时，为上海楼市注入了宝贵的流动性。从千套成交的重现，到案场人气的回归，无不彰显着市场信心的快速修复。这场由政策驱动的“小阳春”，正推动上海楼市步入一个量升价稳、结构优化的修复新周期。