美国房地产市场回暖,二手房销量超去年同期水平

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根据Zillow发布的2026年2月市场报告，美国房价在七个月后首次出现上涨。与此同时，二手房销量也有了显著回升，超出去年同期水平。这一复苏迹象表明，美国房地产市场可能正开始触底反弹。

Zillow数据显示，二月的二手房销售回暖，表明此前一月的低迷可能受到极端冬季天气的影响。低抵押贷款利率助力中等收入家庭的购买力，约增加了30,000美元，使得典型房源的月供（不含税和保险）同比下降7.7%。

市场基本数据

• 房价与月供：

• 美国典型房源的价格为361,371美元。

• Zillow房价指数（ZHVI）二月环比上涨0.1%，同比上涨0.4%。

• 假设首付20%，不包括税和保险，典型房源的预计月供为1,738美元，同比下降7.7%。

• 库存状况：

• 2月全美房屋挂牌量约112万套。

• 活跃库存同比增加5%，环比微增0.4%。

• 新房源挂牌量为283,478套，同比下降3%，环比增长4.9%。

• 销售情况：

• 二月预计售出239,910套房屋，同比增长1.8%，环比大幅增长13%。

• 新签待售房源（从待售状态转为待完成状态的房屋）同比增长3.5%，环比增长11.1%。

• 市场竞争：

• 二月房屋待售状态的中位时间为28天，比去年同期多出4天，但比一月份快了19天。

• 大约20.3%的房源在二月进行了降价，较去年同期下降1.3个百分点。

• 一月中，约20.4%的房屋最终成交价高于挂牌价，虽然这一比例低于去年同期和12月的水平。

市场回升的迹象

Zillow首席经济学家Mischa Fisher指出，二手房销量的回升是市场转折的信号，经过近三年的低迷期，房市终于有了恢复的迹象。得益于低利率和更多负担得起的房源，更多买家开始重拾信心，房主也更愿意在利率较低的情况下出售房产。

预计未来趋势

随着房地产市场逐步回暖，房源库存依然面临压力，特别是在冬季风暴的影响下，挂牌量有所下降。然而，随着市场逐渐恢复，更多购房者和卖家将参与进来，预计未来几个月房市将继续稳步回升。