上海二手房新政后持续发力 环比涨6.2%
- 2026-03-12 12:51:44
上海二手房新政后持续发力 环比涨6.2%
2026年3月5日（周四），上海二手房市场延续“沪七条”落地后的回暖态势，网签成交652套，成交面积53538.26㎡，呈现“量稳价稳、供需平衡”的核心特征。
截至3月5日，本月上海二手房累计网签3528套，日均成交706套，较2月春节期间显著回升，市场活跃度已恢复至节前正常水平。
数据来源：上海市房地产交易中心、市场监测平台
二、市场核心洞察
1. 新政效应持续，成交连续破600套
自2月25日“沪七条”落地后，上海二手房单日成交已连续两日稳定在600套以上，较新政前日均成交提升约30%。非沪籍社保年限缩短、公积金贷款额度提升等政策，持续释放刚需与刚改需求，线上咨询量、带看量较1月分别上涨59%、30%。
2. 量升价稳，议价空间收窄
当日成交均价约3.09万元/㎡，较前日微降但较上周上涨，呈现“量升价稳”态势。核心区黄浦、徐汇的优质次新房议价空间缩窄至5%以内，部分热门学区房出现买家竞争；外环外刚需板块以价换量，成交周期仍在2-3个月。
3. 供应充足，买方选择空间大
全市二手房挂牌量维持在31.8万笔高位，较前日增加288笔。供应充足叠加政策利好，买方无需急于出手，可重点关注满五唯一、地铁学区配套齐全的高性价比房源。
三、买房/卖房建议
✅ 买方：优先选择内环内优质次新房或中外环地铁刚需盘，避开郊环外无配套老破小；利用挂牌量充足优势，合理议价，重点核查房源产权与税费。
✅ 卖方：核心区房源可适度坚挺报价，外环外房源建议参考近3个月小区成交均价，定价不宜过高，避免错失新政窗口期。
结语
3月5日上海二手房成交数据显示，市场正处于“政策驱动回暖、结构分化明显”的关键期。后续随着更多需求释放，成交有望继续维持高位，但普涨行情难现，“选对板块、选对房源”仍是核心。
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