进入2026年以来，杭州二手房成交量表现稳定。其中1月成交了6987套，同比增长了15%。不过，房源以价换量仍在继续。
从涨跌榜数据来看，市场分化在加速。同一板块内小区涨跌互现，学区房内部也是“冰火两重天”。
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2026年1月二手房成交均价,2025年12月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
1月，杭州住宅成交均价为25096元/㎡，环比再次下滑。除了房价继续下跌外，也与刚需成交占比提升有关。杭州贝壳研究院数据显示，1月总价200万元以内的刚需房成交占比为54.3%。
这之中，闲林、良渚等板块的小区成交量较大，价格下跌也更为明显。如翡翠城1月成交均价26151元/㎡，环比下跌9.43%；东海闲湖城1月成交均价为17060元/㎡，环比下跌9.83%；爵士风情成交均价10760元/㎡，环比下跌了7.24%。
部分学区房中介表示，有名校学区支撑，这些小区的价格相较其他降幅稍缓，但在家长教育观念转变、学校成绩变化等影响下，学区房市场也在不断分化。加上如今的楼市大环境下，购房者更为理性，只有回归公认的性价比，成交量才会有起色。
虽然不同房源之间的价差会导致均价波动，不过也从侧面反映出，同板块间不同地段、产品力、新旧的小区，二手房价差在不断拉大。
房东心态也是导致价格波动的主要因素。板块内的中介表示，次新房小区房东预期高，议价空间也不大。而板块内其他房龄较老的小区，急售情况下，降价空间也更大一些。
