二手房如何过户?需要注意什么?

所需材料

过户材料缺一不可，提前准备好以下原件能大幅节省办理时间，避免白跑一趟。

卖方:

夫妻双方身份证

结婚证

户口本 

未成年子女户口页

房产证

购房发票

契税完税证

买方:

夫妻双方身份证

结婚证

户口本

未成年子女户口页

转让合同

缴纳税费

过户税费是买卖双方最关心的问题，不同房屋年限、家庭住房套数，税费标准差异很大，尤其是增值税和个人所得税，有明确的减免政策，一定要重点关注！

卖方缴纳税费

1. 增值税：按系统评估价格和合同总价款最高额的3%缴纳；

2. 附加税：按增值税税额的12%缴纳；

3. 个人所得税：计算公式为（房屋成交房款 - 原购房价格 - 原缴纳契税）× 20%。

*房屋购买满2年及以上：免增值税和附加税；

房屋购买满5年，且为卖方家庭唯一住房：免个人所得税。

买方缴纳税费

买方主要缴纳契税，税率根据家庭住房套数确定，具体标准如下：

住房面积140平米以下(含)

• 首套房及二套房：按房款的1%缴纳

• 三套及以上住房：按房款的3%缴纳

住房面积140平米以上

• 首套房：按房款的1.5%缴纳

• 二套房：按房款的2%缴纳

• 三套及以上住房：按房款的3%缴纳

(第3套及以上≥144平米的税率为4%)

办理流程

房屋性质为经济适用性住房的房产：必须实行资金监管；其它房产：可自愿选择是否实行资金监管。

实行资金监管办理流程

1. 买卖双方需先办理资金监管手续；

2. 出具存量房交易合同；

3. 提交过户申请；

4. 缴纳对应税费，审核通过后，等待领取新的不动产权证；

5. 过户完成后，监管机构将购房款划转给卖方，交易完成。

不实行资金监管办理流程

1. 买卖双方准备好所有材料，直接前往政务服务中心三楼不动产专区；

2. 注意：卖方夫妻双方必须到场，现场核对材料、签字确认；

3. 提交过户申请，缴纳相关税费；

4. 审核通过后，领取新的不动产权证，完成过户。