疯狂周末!上海二手房成交“再创辉煌”!

据网上房地产数据，昨日（3月14日），上海新房签约404套，二手房单日成交1472套，这一数据超过了上周六的1324套，也超过了去年4月26日的1419套，创下近1年新高。与去年3月15日“小阳春”单日巅峰的1473套相比，仅差1套。

截至昨日，本月新房共成交5625套，二手房共成交12565套（包括住宅、商办及车位等）。

按照这个火爆程度，3月成交量很有可能打破五年前的单月记录——3万套。

市场之所以这么火爆，沪上好房分析，有以下3个方面

第一，新政已进入爆发期。

2月25日随着“沪七条”的出台，到昨天（3月14日）正好过去18天。这18天里，市场经历了三个阶段：政策消化期（前4天）、观望转化期（随后6天）、集中释放期（最近8天）。

而这正对应了本月的三次“爆发式”成交。第一次是3月7日的1324套；第二次是3月8日周末高位的1179套；第三次则是昨日3月14日的1472套。这三次爆发，每一次都比前一次更高。

第二，房价触底，租房不如买房

随着近几年上海房价的持续回落，加上新政公积金贷款额度最高可达324万的大幅提高；上车门槛已不再是遥不可及。

比如拿浦东塘桥的文兰小区举例，房价从巅峰期的8万+/㎡一路跌到了现在5万/㎡左右，降幅已超37.5%，加上完全可以实现“纯公积金贷款”，利息还低；租金回报率可达到3%甚至4%、5%，这样算下来，买房比租金更划算。

第三，进入传统旺季“金三银四”。

3月中旬到4月中旬，随着天气转暖、看房客户意愿的增强、加上学区需求的释放，多重因素叠加，成交量一直以来都是上海楼市的全年高峰期。

成交量与挂牌量发生了“微妙变化”

据链家数据库显示，昨日(3月14日，周六)二手房挂牌330323笔，较前一日减少1301笔，总挂牌笔数处于33万笔以上。（注：挂牌笔数包含一房多挂不去重，挂牌套数约为1/3）

从上周三开始，连续10天激增之后，挂牌量在成交最高的一天出现了下降。这说明市场的承接力已经足够强到能把新增挂牌完全消化；代表着供需在活跃中达到了新的平衡。

3月还剩17天，如果成交量一直保持在这个节奏，单月3万套的成交既有可能实现。

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