2026年2月蜀山区楼市呈现“新房稳、二手弱”的结构性特征，核心区价值坚挺，节后复苏明显。
📊 核心数据速览
新房：成交118套，环比**+22.37%；成交均价21054元/㎡**，环比**+2.97%** 。
二手房：成交均价15174元/㎡，环比**+17.9%（价格回升）；3月1日单日成交58套**，居全市首位，节后回暖显著。
🔍 关键解读
新房稳健上行：受春节假期影响，2月成交低于1月，但环比增长超两成，均价稳步上涨，改善型产品（如科学大道板块城建星启锦宸、大铺头纯洋房晶宫山水拾光）表现突出 。
二手房价格回暖：价格环比上涨近18%，但整体成交仍偏冷，老城区房龄大、产品落后是主要制约因素。
区域定位清晰：作为合肥传统主城，配套成熟但发展空间有限，刚需看现房（如通和星辰同辉）、改善选核心板块是主流策略。
政策利好加持：首付比例下调、个税退税延续等政策，利好核心区改善购
📈 后市展望
随着3月“小阳春”持续发力，蜀山区新房成交将稳步回升，改善盘热度延续；二手房去化压力仍存，优质学区房、次新房流动性相对更好。
