二手房彻底杀疯了，上周末继续引爆市场。周六成交410套，周日直逼470套，短短两天时间，二手房成交量狂揽近900套——市场已然进入“高热”模式。道士君粗略盘了一下，进入到3月以来，截至上周末，天津二手房成交近4000套，两周时间，都快卖出曾经一个月的量。更值得划线的是，单周成交量刷新近两年历史新高，周日单日爆单467套，直接突破市场心理关口。分区来看，南开、河西平分秋色，南开57套，河西55套；河北、武清持续发力，单日成交均突破40套。这一轮“小阳春”绝非偶然，而是政策红利、学区刚需、市场情绪三重共振的结果。2026年伊始，天津楼市迎来多重利好。最关键的变量是二手房交易税费下调：不满2年的住房交易税率降至3%。这直接降低了短期置换的交易门槛与成本，促使一批此前被税费“冻结”的房源加速入市流通，为市场注入活水。而市场的底层热度，从年初就开始蓄力，然后再蓄力，直到现在引爆。一个业内普遍的共识：2026年天津楼市的“学区季”，比往年来得更早、也更猛。但与往年不同的是，今年不仅传统教育强区南开、河西领跑，河东、河北、红桥等“学区+总价”均好性相对较强的区域也持续放量。天津二手房市场，尤其是核心区域，长期受落户与教育需求驱动，形成的独特周期性规律，不得不服。小道消息，部分学区效应较强的热点板块要跟进转学二手房提前三年持有，新房不受限制的政策了......推手三，从“学区驱动”到“刚需跟进”，结构性回暖全面铺开。以往天津小阳春往往是学区房“独角戏”，但这一回，底层逻辑变了——那些没有强学区概念的刚需板块，也在同步放量。学区房成交量涨，那市场热是结构性的，刚需跟着动，那代表市场开始向回暖过渡。NO.2丨贰
二手房烈火烹油，新房市场同样沸腾。
高端、改善、刚需三条赛道全面爆发，新房市场呈现三大鲜明特征：
其一，高端改善需求“井喷式”爆发。金地阅千峯、体北金茂府、保利津门天珺、绿城·水西雲庐等高端盘凭借绝对的产品力撬动天津终极改善客群。
其二，带学区的现房、准现房为成交主力。中海学府源境、创意之城、中车·中环学府一期等凭借“所见即所得”与教育配套的双重保险，引发抢购潮。部分楼盘甚至因价格调整过于火爆，据说被被紧急叫停了。
其三，性价比高的老盘、创新产品的新盘大混战。路劲太阳城、绿城尚玉蘭、上东金茂智慧科学城、金茂锦棠、金地上湾玖峯、龙曜城、建投·奥体誉院等一众红盘全面出击，抢占市场。有的靠高性价比，有的靠多年沉淀的口碑，有的靠户型创新的硬核实力......
从豪宅到刚需，从现房到新品，天津新房市场呈现出罕见的“全层次开花”格局。高端市场以产品力树标杆，学区盘以确定性抢跑，性价比项目以总价优势截流——不同需求层次的购买力同时释放，可以说新房市场活力正在被全面激活。新房市场的“小阳春”成色，比预想中好一些。
NO.3丨叁
目前，天津楼市热度正在从核心区向外围、从二手房向新房、从学区需求向全面刚需扩散。3月小阳春，已从“预期”变为“确认”。
这是一个好的开始，道士君希望这个新房、二手房“全线飘红”的行情能持续下去。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
