价格企稳!西安新房、二手房跌幅均收窄!

今天，国家统计局发布了《2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，西安新房、二手房价格仍保持“双跌”，但涨幅均有明显收窄。

10城上涨7城持平 西安环比跌0.3%

从数据来看，2月份，70城中10城上涨、7城持平，上涨与持平城市较上月增加9个，全国房价环比降幅持续收窄，一线城市率先企稳，京沪二手房领涨，新房止跌城市增多，市场释放积极信号;但同比仍普遍下跌。其中，北京、上海、南京、武汉等10个城市开始止跌回涨，广州、合肥、哈尔滨等5个城市与上月环比持平。

回归到西安，新房方面，2月西安新房价格环比下跌0.3%，跌幅较上月缩小0.4个百分点；同比下跌5.5%。环比、同比涨幅较上月均有所收窄。

分建面来看，2月不同建面新房价格环比集体呈下跌态势，其中，90㎡及以下户型环比持平，90-144㎡主力户型环比微降  0.3%，144㎡以上大户型环比微降0.4%;同比方面，三类新房分别下跌4.9%、6.5%和4.1%。

 价格企稳 西安二手房成交价格环比下跌0.1% 

二手房方面，70个城市仅北京、上海2城上涨(分别涨  0.3%、0.2%)，沈阳、厦门2城持平。其中，西安环比下跌0.1%，同比下跌9.1%。环比、同比跌幅均有所收窄。

分建面来看，各面积段二手住宅价格环比均有下降。数据显示，建面90㎡以下和建面90-144㎡房源均环比微降  0.1%，建面144㎡以上房源环比持平。同比方面，三类二手住房分别下降8.3%、10%和7.9%。

量跌价稳 2月二手房成交量腰斩

另外，西安市住建局发布的《2026年2月份二手房网签情况》中显示，2月份，全市二手住宅网签备案4859套，和1月相比，环比下跌43.8%。

因春节因素，2月网签量腰斩，但价格仅微降  0.1%，说明卖方惜售、买方观望情绪下，价格并未出现恐慌性下跌，市场仍在弱平衡中。同比压力仍大：虽然短期价格止跌，但同比跌幅仍超9%，二手房去化周期及压力仍旧较大。

综合数据来看，西安房价仍处于下行调整阶段，新房和二手房均呈现同比下跌，二手房调整幅度显著大于新房;；环比数据显示价格下跌节奏有所放缓，整体更接近平稳，但观望情绪仍较浓厚，市场恢复仍需时间。